2013年房估師考試《制度與政策》習(xí)題精選（39）

　　1、下列有關(guān)估價委托人描述正確的是( )。

　　A、向估價機(jī)構(gòu)提出估價需求，與估價機(jī)構(gòu)訂立估價委托合同的單位或個人

　　B、向估價機(jī)構(gòu)提出估價需求，與估價機(jī)構(gòu)訂立估價委托合同的單位

　　C、向估價機(jī)構(gòu)提出估價需求，與估價機(jī)構(gòu)訂立估價委托合同的個人

　　D、向估價機(jī)構(gòu)提出估價需求的單位或個人

　　答案：A

　　2、房地產(chǎn)的基本存在形態(tài)在理論上只有( )。

　　A、土地、建筑物、房地

　　B、土地、建筑物

　　C、建筑物、房地

　　D、土地、建筑物、房地、權(quán)益

　　答案：A

　　3、有關(guān)價值類型下列說法正確的是( )。

　　A、同一估價對象的價值并不是唯一的

　　B、同一估價對象的價值是唯一的

　　C、同一估價對象的具體一種類型的價值，在理論上不是唯一的

　　D、ABC均不正確

　　答案：A

　　4、本質(zhì)上的非市場價值主要有以下4種，下列中不正確的是( )。

　　A、不符合“交易雙方有較充裕的時間進(jìn)行交易”的快速變現(xiàn)價值

　　B、在存在不確定性因素的情況下遵守謹(jǐn)慎原則評估出的謹(jǐn)慎價值

　　C、符合繼續(xù)使用條件下的清算價值

　　D、從某個特定投資者的角度來衡量的投資價值

　　答案：C

　　5、關(guān)于估價假設(shè)，要要防止出現(xiàn)以下3種情況不包括( )。

　　A、濫用估價假設(shè)

　　B、不明/確估價假設(shè)

　　C、無針對性地列舉一些與本估價項目無關(guān)的估價假設(shè)

　　D、對不能肯定、而又必須予以明確的前提條件提出假設(shè)

　　答案：D

　　6、《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，國家實行房地產(chǎn)價格評估制度和房地產(chǎn)( )價格申報制度。

　　A、評估

　　B、成交

　　C、協(xié)議

　　D、核定

　　答案：　C

　　7、土地( )是我國土地所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的惟一方式。

　　A、出讓

　　B、劃撥

　　C、轉(zhuǎn)讓

　　D、征用

　　答案：A

　　8、《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，商品房預(yù)售應(yīng)向縣級以上人民政府( )管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明。

　　A、房產(chǎn)和土地

　　B、規(guī)劃

　　C、土地

　　D、房產(chǎn)

　　答案：A

　　9、豪華住宅用地的土地使用權(quán)出讓的最高年限為( )年。

　　A、40

　　B、50

　　C、66

　　D、70

　　答案：A

　　10、房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工，經(jīng)( )后，方可交付使用。

　　A、檢查質(zhì)量

　　B、驗收合格

　　C、建設(shè)單位認(rèn)可

　　D、辦理產(chǎn)權(quán)登記

　　答案：C