2013年房估師考試《制度與政策》習(xí)題精選（38）

　　1.房地產(chǎn)市場(chǎng)分析的內(nèi)容包括( )

　　A、宏觀因素分析

　　B、市場(chǎng)供求分析

　　C、地域情況分析

　　D、相關(guān)因素分析

　　2.房地產(chǎn)產(chǎn)品進(jìn)行功能定位的具體方法與步驟是( )

　　A、以人為本和對(duì)人的關(guān)懷

　　B、明確目標(biāo)使用者群體

　　C、把握目標(biāo)使用者的需求特征、消費(fèi)偏好和可支付能力

　　D、針對(duì)目標(biāo)使用者群體設(shè)計(jì)

　　3.企業(yè)決定應(yīng)對(duì)主要競(jìng)爭(zhēng)者的對(duì)策，可根據(jù)以下幾種情況做出決定：

　　A、競(jìng)爭(zhēng)者的強(qiáng)弱

　　B、競(jìng)爭(zhēng)者與本企業(yè)的相似程度

　　C、競(jìng)爭(zhēng)者表現(xiàn)的好壞

　　D、競(jìng)爭(zhēng)者在市場(chǎng)中的地位

　　4.編制招標(biāo)工程標(biāo)底按其所用的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)不同，可以()為基礎(chǔ)編制。

　　A.施工圖預(yù)算

　　B.以概算額

　　C.擴(kuò)大綜合定額

　　D.以平方米造價(jià)包干為基礎(chǔ)編制

　　5.邀請(qǐng)招標(biāo)方式一般適用于()

　　A.規(guī)模較大、建設(shè)周期較長(zhǎng)、技術(shù)復(fù)雜的開發(fā)項(xiàng)目建設(shè)

　　B.只有少數(shù)承包商能夠勝任的建設(shè)項(xiàng)目

　　C.公開招標(biāo)的結(jié)果未產(chǎn)生出中標(biāo)單位的建設(shè)項(xiàng)目

　　D.由于工期緊迫或保密的要求等原因而不宜公開招標(biāo)的建設(shè)工程

　　答案：

　　1.ABD 2.BCD 3.ABC 4.ABC 5.BCD

　　6、專業(yè)估價(jià)的特點(diǎn)為( )。

　　A、由專業(yè)人員完成

　　B、是一種專業(yè)意見

　　C、具有社會(huì)公信力

　　D、具有社會(huì)公信力

　　E、承擔(dān)法律責(zé)任

　　答案：ABCD

　　7、房地產(chǎn)評(píng)估包含( )。

　　A、房地產(chǎn)價(jià)值評(píng)估

　　B、房屋工程質(zhì)量評(píng)估、房屋使用功能評(píng)估

　　C、房屋完損等級(jí)評(píng)估、房地產(chǎn)周圍環(huán)境評(píng)估

　　D、房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估、房地產(chǎn)貸款風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估

　　E、房地產(chǎn)制度政策評(píng)估

　　答案：ABCD

　　8、房地產(chǎn)估價(jià)中的“分析”包括對(duì)( )的分析。

　　A、估價(jià)對(duì)象本身

　　B、人口、制度政策

　　C、經(jīng)濟(jì)、社會(huì)

　　D、國(guó)際因素

　　E、僅僅對(duì)估價(jià)對(duì)象本身

　　答案：ABCD

　　9、有關(guān)房地產(chǎn)的價(jià)值和價(jià)格正確的描述是( )。

　　A、房地產(chǎn)價(jià)值更加科學(xué)、準(zhǔn)確

　　B、房地產(chǎn)的價(jià)值是房地產(chǎn)真實(shí)所值

　　C、房地產(chǎn)的價(jià)格圍繞其價(jià)值上下波動(dòng)

　　D、現(xiàn)實(shí)中由于個(gè)人偏好、定價(jià)決策、無(wú)知等原因，時(shí)常發(fā)生價(jià)格背離價(jià)值的情況

　　E、房地產(chǎn)的價(jià)格是相對(duì)穩(wěn)定的，而價(jià)值不穩(wěn)定

　　答案：ABCD

　　10、下列 “完全市場(chǎng)”必須同時(shí)具備的條件正確的是( )。

　　A、同質(zhì)商品，買者不在乎從誰(shuí)的手里購(gòu)買

　　B、買者和賣者/的人有限

　　C、買者和賣者都有進(jìn)出市場(chǎng)的自由

　　D、買者和賣者都掌握當(dāng)前價(jià)格的完全信息，并能預(yù)測(cè)未來(lái)的價(jià)格

　　E、銷售者要求總效用最大化，消費(fèi)者要求總利潤(rùn)最大化

　　答案：ACD