2013年房估師考試《制度與政策》習題精選（38）

　　1.房地產市場分析的內容包括( )

　　A、宏觀因素分析

　　B、市場供求分析

　　C、地域情況分析

　　D、相關因素分析

　　2.房地產產品進行功能定位的具體方法與步驟是( )

　　A、以人為本和對人的關懷

　　B、明確目標使用者群體

　　C、把握目標使用者的需求特征、消費偏好和可支付能力

　　D、針對目標使用者群體設計

　　3.企業決定應對主要競爭者的對策，可根據以下幾種情況做出決定：

　　A、競爭者的強弱

　　B、競爭者與本企業的相似程度

　　C、競爭者表現的好壞

　　D、競爭者在市場中的地位

　　4.編制招標工程標底按其所用的基礎數據不同，可以()為基礎編制。

　　A.施工圖預算

　　B.以概算額

　　C.擴大綜合定額

　　D.以平方米造價包干為基礎編制

　　5.邀請招標方式一般適用于()

　　A.規模較大、建設周期較長、技術復雜的開發項目建設

　　B.只有少數承包商能夠勝任的建設項目

　　C.公開招標的結果未產生出中標單位的建設項目

　　D.由于工期緊迫或保密的要求等原因而不宜公開招標的建設工程

　　答案：

　　1.ABD 2.BCD 3.ABC 4.ABC 5.BCD

　　6、專業估價的特點為( )。

　　A、由專業人員完成

　　B、是一種專業意見

　　C、具有社會公信力

　　D、具有社會公信力

　　E、承擔法律責任

　　答案：ABCD

　　7、房地產評估包含( )。

　　A、房地產價值評估

　　B、房屋工程質量評估、房屋使用功能評估

　　C、房屋完損等級評估、房地產周圍環境評估

　　D、房地產投資風險評估、房地產貸款風險評估

　　E、房地產制度政策評估

　　答案：ABCD

　　8、房地產估價中的“分析”包括對( )的分析。

　　A、估價對象本身

　　B、人口、制度政策

　　C、經濟、社會

　　D、國際因素

　　E、僅僅對估價對象本身

　　答案：ABCD

　　9、有關房地產的價值和價格正確的描述是( )。

　　A、房地產價值更加科學、準確

　　B、房地產的價值是房地產真實所值

　　C、房地產的價格圍繞其價值上下波動

　　D、現實中由于個人偏好、定價決策、無知等原因，時常發生價格背離價值的情況

　　E、房地產的價格是相對穩定的，而價值不穩定

　　答案：ABCD

　　10、下列 “完全市場”必須同時具備的條件正確的是( )。

　　A、同質商品，買者不在乎從誰的手里購買

　　B、買者和賣者/的人有限

　　C、買者和賣者都有進出市場的自由

　　D、買者和賣者都掌握當前價格的完全信息，并能預測未來的價格

　　E、銷售者要求總效用最大化，消費者要求總利潤最大化

　　答案：ACD