2013年房估師考試《制度與政策》習題精選（37）

　　1.房屋重新建造成本中應包括( )

　　A. 利息 、利潤

　　B.利息、利潤、稅費

　　C.利潤、稅費

　　D.利息、稅費

　　2.剩余法在評估待開發土地中運用得( )

　　A.最少

　　B.最為廣泛

　　C.最難

　　D.最一般

　　3.商業標準宗地的位置應是( )

　　A.街角地

　　B.多面臨街地

　　C.一面臨街地

　　D.畸零地

　　4.因素成對比較中，若A與B同等重要，則給A賦值( )

　　A.10

　　B.50

　　C.0.5

　　D.5

　　5.從理論上講，效用相等的房地產經過市場的競爭，其價格( )

　　A.最終會基本趨于一致

　　B.最終會擴大差別

　　C.可能趨于一致，也可能擴大差別

　　D.由有關部門確定

　　答案：

　　1.B 2.B 3.C 4.C 5.A

　　6、房地產屬于非貨幣性資產，銷售過程復雜，流動性很差，其擁有者很難在短時期內將房地產兌換成現金。這主要體現了房地產投資風險的(　)。

　　A.變現風險

　　B.政策風險

　　C.利率風險

　　D.市場供求風險

　　7、由于建筑技術的發展和人們對建筑功能要求的提高而影響到物業的使用，使后來的物業購買者不得不支付昂貴的更新改造費用，而這些在初始評估中是不可能考慮到的。這主要體現了房地產投資風險的(　)。

　　A.收益現金流風險

　　B.未來經營費用風險

　　C.資本價值風險

　　D.比較風險

　　8、開發商應當自建設工程竣工驗收合格之日起(　)日內，將建設工程竣工驗收報告和規劃、公安消防、環保等部門出具的認可文件或者準許使用文件報建設行政主管部門或者其他有關部門備案。

　　A.10

　　B.15

　　C.20

　　D.30

　　9、領導定價法屬于(　)定價方式。

　　A.成本導向定價法

　　B.目標導向定價法

　　C.競爭導向定價法

　　D.購買者導向定價法

　　10、目標定價法屬于(　)定價方式。

　　A.成本導向定價法

　　B.隨行就市定價法

　　C.競爭導向定價法

　　D.購買者導向定價法

　　答案：

　　6、A 7、B 8、B 9、C 10、A