2013年房估師考試《制度與政策》習(xí)題精選（36）

　　選擇題

　　1、實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換補(bǔ)償方式的某拆遷房屋，經(jīng)測算調(diào)換房屋的房地產(chǎn)市場價值為4500元/平方米，被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場價值為3000元/平方米。下列最接近產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價的是( ) 元/平方米。

　　A、7500

　　B、3750

　　C、1500

　　D、-1500

　　2、下列不屬于工程質(zhì)量造成的房地產(chǎn)價值損失是( )。

　　A、墻體開裂;

　　B、室內(nèi)空氣質(zhì)量不符合國家標(biāo)準(zhǔn);

　　C、屋頂、衛(wèi)生間漏水;

　　D、規(guī)劃變更、設(shè)計變更。

　　3、委托人的義務(wù)包括( )。

　　A、向估價機(jī)構(gòu)如實提供其知悉的估價所必要的情況和資料;

　　B、對所提供的情況和資料的真實性、合法性和完整性負(fù)責(zé);

　　C、協(xié)助估價人員搜集估價所必要的情況和資料;

　　D、協(xié)助估價人員對估價對象進(jìn)行的實地查看等工作;

　　E、不得干預(yù)估價人員和估價機(jī)構(gòu)的估價行為和估價結(jié)果。

　　4、估價報告使用者可能是( )。

　　A、估價對象權(quán)利人;

　　B、債權(quán)人;

　　C、投資者;

　　D、受讓人;

　　E、政府及其有關(guān)部門和社會公眾等。

　　5、下列可以作為估價對象有( )。

　　A、在建房地產(chǎn);

　　B、正在開發(fā)建設(shè)或者計劃開發(fā)建設(shè)、但尚未出現(xiàn)的房地產(chǎn);

　　C、已經(jīng)滅失的房地產(chǎn);

　　D、現(xiàn)在狀況下的房地產(chǎn)與過去狀況下的房地產(chǎn)的差異部分;

　　E、以房地產(chǎn)為主的整體資產(chǎn)。

　　判斷題：

　　1.房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)資格等級每2年審驗一次，合格的原資格等級可再延期2年。( × )

　　2.中介服務(wù)費(fèi)必須由中介服務(wù)機(jī)構(gòu)統(tǒng)一收取，并給繳費(fèi)人開據(jù)發(fā)票或收據(jù)。( × )

　　3.注冊監(jiān)理工程師的工作內(nèi)容是控制所監(jiān)理工程的投資，其目標(biāo)是投資越省越好。( × )

　　4.建設(shè)工程發(fā)生質(zhì)量事故，有關(guān)單位應(yīng)當(dāng)在24h內(nèi)向當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門報告。( √ )

　　5.房屋租賃合同期限不得超過20年，所以租期滿20年的承租戶無權(quán)繼續(xù)承租。( √ )

　　6.房地產(chǎn)抵押合同簽訂后，土地上新增的房屋屬于抵押財產(chǎn)。(× )

　　7.抵押權(quán)因抵押物滅失而消滅，因滅失所得的賠償金，應(yīng)當(dāng)作為抵押財產(chǎn)。( √ )

　　8.建在幢內(nèi)或幢外與本幢相連，為多幢服務(wù)的設(shè)備、管理用房，為不應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ�面積。( √ )

　　9.注銷房屋權(quán)屬證書，登記機(jī)關(guān)須收回原發(fā)放的房屋權(quán)屬證書，以免貽害他人。( √ )

　　10.房屋內(nèi)的大廳層高超過4.40m的，按其水平投影面積的2倍計算建筑面積。( × )