2013年房估師考試《制度與政策》習題精選（35）

　　1、在項目評估中，說明項目在計算期內資金盈余或短缺的基本報表是( )。

　　A、投資計劃與資金籌措表

　　B、資金來源與運用表

　　C、營業利潤測算表

　　D、全部投資現金流量表

　　2、對商業繁華程度的依賴性最大的物業是( )。

　　A、商場

　　B、住宅

　　C、高爾夫球場

　　D、寫字樓

　　3、建筑裝飾材料按( )分類，可以分為外墻裝飾材料、內墻裝飾材料、地面裝飾材料、吊頂裝飾材料和室內裝飾材料等。

　　A、建筑裝飾部位

　　B、制造工藝

　　C、化學成分

　　D、力學性能

　　4、2005年國家及各地政府相繼出臺“嚴禁炒房”的相關政策，該行為屬政府干預房地產市場的()原則。

　　A、政策的連續性與協調性

　　B、目標的確定性

　　C、政策的針對性和導向性

　　D、政策的公平性和效率

　　5、一個理想的折現率至少等于( )再加上該項目的風險報酬率。

　　A、貸款利率

　　B、存款利率

　　C、目標收益率

　　D、無風險收益率

　　答案：

　　1、B 　2、B 　3、A　 4、B 　5、D

　　6、基準收益率是凈現值計算中反映資金時間價值的基準參數，是導致投資行為發生所要求的最低投資回報率，稱為最低要求收益率(MARR)。決定基準收益率大小的因素主要是(　)。

　　A.資金來源

　　B.資金成本

　　C.項目風險

　　D.預期利潤

　　E.機會成本

　　7、房地產的經濟壽命是指物業開始使用至(　)的時刻。

　　A.收益為零

　　B.產生的收益超過其使用成本

　　C.凈收益為零

　　D.收益率小于基準收益率

　　8、房地產投資的風險主要體現在(　)。

　　A.投入資金的安全性

　　B.期望收益的可靠性

　　C.投資項目的變現性

　　D.宏觀經濟的穩定性

　　E.資產管理的復雜性

　　9、下列說法不正確的是(　)。

　　A.利息備付率表示使用項目利潤償付利息的保障倍數。對于一般房地產投資項目，該指標值應該大于1。

　　B.償債備付率表示可用于還本付息的資金償還借款本息的保障倍數。對于一般房地產投資項目，該指標值應該大于1.2。

　　C.在國際上銀行一般要求流動比率維持在200%以上。

　　D.一般來說，對于一個開發周期為2年的商品住宅開發項目，其目標成本利潤率大體應為35%～45%。

　　10、開發項目的期間費用是指企業行政管理部門為組織和管理開發經營活動而發生的(　)。

　　A.經營費用

　　B.銷售費用

　　C.管理費用

　　D.財務費用

　　E.不可預見費用

　　答案：

　　6、BC 7、C 8、ABC9、A 10、ACD