2013年房估師考試《制度與政策》習題精選（33）

　　1.因污染、工程質量缺陷等導致的價值減損評估屬于(C　)。

　　A.環境影響評估

　　B.規劃實施情況評估

　　C.房地產評估

　　D.風險評估

　　2.房地產需要專業估價的基本條件是房地產具有(B　)的特性。

　　A.獨一無二和供給有限

　　B.獨一無二和價值量大

　　C.流動性差和價值量大

　　D.不可移動和用途多樣

　　3.房地產估價從某種意義上講是(B　)房地產的價值。

　　A.發明

　　B.發現

　　C.創造

　　D.確定

　　4.下列關于房地產估價本質的表述中，錯誤的是(　C)。

　　A.房地產估價是模擬市場定價而不是替代市場定價

　　B. 房地產估價是提供價值意見而不是作價格保證

　　C.房地產估價會有誤差而且不能有誤差范圍限制

　　D.房地產估價是評估房地產的價值而不是價格

　　5.房地產估價專業意見的作用可分為性質不同的兩類，即(C　)。

　　A.一是咨詢性或參考性的，二是法律性或證據性

　　B.一是了解性或咨詢性的，二是簽證性或證據性

　　C.一是咨詢性或參考性的，二是簽證性或證據性

　　D.一是咨詢性或參考性的，二是簽證性或法律性

　　6、我國工業用地土地使用權出讓的最高年限為( )年

　　A、30

　　B、40

　　C、70

　　D、50

　　7、由折舊費、維修費、管理費、投資利息和稅金五項因素構成房屋的( )租金

　　A、商品

　　B、理論

　　C、成本

　　D、市場

　　8、房屋轉租期間，原租賃合同發生變更、解除或終止，轉租合同( )變更、解除或終止。

　　A、也隨之相應

　　B、無需

　　C、由原出租人決定是否

　　D、由原出租人與轉租人共同協商議定是否

　　9、建造普通標準住宅，其土地增值額未超過扣除項目金額之和( )的，免征土地增值稅。

　　A、5%

　　B、10%

　　C、15%

　　D、20%

　　10、耕地占用稅實行的是( )稅率。

　　A、比例

　　B、定額

　　C、超額累進

　　D、地區差別

　　答案：

　　6、A　 7、D 　8、B 　9、A　10、C