2013年房估師考試《制度與政策》習題精選（32）

　　選擇題：

　　1.房屋重新建造成本中應包括(B )

　　A. 利息 、利潤

　　B.利息、利潤、稅費

　　C.利潤、稅費

　　D.利息、稅費

　　2.剩余法在評估待開發土地中運用得(B )

　　A.最少

　　B.最為廣泛

　　C.最難

　　D.最一般

　　3.商業標準宗地的位置應是( C)

　　A.街角地

　　B.多面臨街地

　　C.一面臨街地

　　D.畸零地

　　4.因素成對比較中，若A與B同等重要，則給A賦值(C )

　　A.10

　　B.50

　　C.0.5

　　D.5

　　5.從理論上講，效用相等的房地產經過市場的競爭，其價格(A )

　　A.最終會基本趨于一致

　　B.最終會擴大差別

　　C.可能趨于一致，也可能擴大差別

　　D.由有關部門確定

　　判斷題：

　　1.房地產價格評估機構資格等級每2年審驗一次，合格的原資格等級可再延期2年。( × )

　　2.中介服務費必須由中介服務機構統一收取，并給繳費人開據發票或收據。( × )

　　3.注冊監理工程師的工作內容是控制所監理工程的投資，其目標是投資越省越好。( × )

　　4.建設工程發生質量事故，有關單位應當在24h內向當地建設行政主管部門報告。( √ )

　　5.房屋租賃合同期限不得超過20年，所以租期滿20年的承租戶無權繼續承租。( √ )

　　6.房地產抵押合同簽訂后，土地上新增的房屋屬于抵押財產。( × )

　　7.抵押權因抵押物滅失而消滅，因滅失所得的賠償金，應當作為抵押財產。( √ )

　　8.建在幢內或幢外與本幢相連，為多幢服務的設備、管理用房，為不應分攤的共有建筑面積。( √ )

　　9.注銷房屋權屬證書，登記機關須收回原發放的房屋權屬證書，以免貽害他人。( √ )

　　10.房屋內的大廳層高超過4.40m的，按其水平投影面積的2倍計算建筑面積。( × )