2013年房估師考試《制度與政策》習題精選（31）

　　1.房地產市場分析的內容包括(ABD )

　　A、宏觀因素分析

　　B、市場供求分析

　　C、地域情況分析

　　D、相關因素分析

　　2.房地產產品進行功能定位的具體方法與步驟是(BCD )

　　A、以人為本和對人的關懷

　　B、明確目標使用者群體

　　C、把握目標使用者的需求特征、消費偏好和可支付能力

　　D、針對目標使用者群體設計

　　3.企業決定應對主要競爭者的對策，可根據以下幾種情況做出決定： ABC

　　A、競爭者的強弱

　　B、競爭者與本企業的相似程度

　　C、競爭者表現的好壞

　　D、競爭者在市場中的地位

　　4.編制招標工程標底按其所用的基礎數據不同，可以(ABC )為基礎編制。

　　A.施工圖預算

　　B.以概算額

　　C.擴大綜合定額

　　D.以平方米造價包干為基礎編制

　　5.邀請招標方式一般適用于(BCD)

　　A.規模較大、建設周期較長、技術復雜的開發項目建設

　　B.只有少數承包商能夠勝任的建設項目

　　C.公開招標的結果未產生出中標單位的建設項目

　　D.由于工期緊迫或保密的要求等原因而不宜公開招標的建設工程

　　6、房地產屬于非貨幣性資產，銷售過程復雜，流動性很差，其擁有者很難在短時期內將房地產兌換成現金。這主要體現了房地產投資風險的(A　)。

　　A.變現風險

　　B.政策風險

　　C.利率風險

　　D.市場供求風險

　　7、由于建筑技術的發展和人們對建筑功能要求的提高而影響到物業的使用，使后來的物業購買者不得不支付昂貴的更新改造費用，而這些在初始評估中是不可能考慮到的。這主要體現了房地產投資風險的(B　)。

　　A.收益現金流風險

　　B.未來經營費用風險

　　C.資本價值風險

　　D.比較風險

　　8、開發商應當自建設工程竣工驗收合格之日起(　B)日內，將建設工程竣工驗收報告和規劃、公安消防、環保等部門出具的認可文件或者準許使用文件報建設行政主管部門或者其他有關部門備案。

　　A.10

　　B.15

　　C.20

　　D.30

　　9、領導定價法屬于(C　)定價方式。

　　A.成本導向定價法

　　B.目標導向定價法

　　C.競爭導向定價法

　　D.購買者導向定價法

　　10、目標定價法屬于(A　)定價方式。

　　A.成本導向定價法

　　B.隨行就市定價法

　　C.競爭導向定價法

　　D.購買者導向定價法