2013年房估師考試《制度與政策》習題精選（12）

　　1.A房地產開發公司于2008年1月1日，通過出讓方式獲得B市C縣規劃區內一地塊，從事住宅樓開發建設。并于次日簽訂了建設用地使用權出讓合同，交納土地出讓金6000萬元，合同約定2008年3月1日開始動工建設。后由于種種原因，該項目直到2009年5月1日才開始動工建設。根據有關土地政策規定，A房地產開發公司取得上述建設用地使用權后，不被無償收回土地使用權的最遲動工開發時間為(　)。

　　A.2009年2月底

　　B.2009年3月底

　　C.2010年2月底

　　D.2010年3月底

　　2.某市甲房地產開發公司(以下簡稱甲公司)在A省B市，擬建一經濟適用住房小區，小區占地面積為44公頃，其中10公頃系市區的土地，其余為基本農田以外的耕地。甲公司合法取得該地塊的土地使用權(建設用地使用權)，應(　)。

　　A.向B市的規劃管理部門申請用地規劃并經批準后，經B市人民政府批準辦理農用地轉用手續，繳納相關費用后，到B市土地管理部門辦理土地使用權劃撥手續

　　B.向B市的土地管理部門提出用地申請后，經A省人民政府批準辦理農用地轉用手續，繳納相關費用后，到B市土地管理部門辦理土地使用權出讓手續

　　C.向B市的規劃管理部門提出用地申請后，經國務院批準辦理農用地轉用手續，繳納相關費用后，到B市土地管理部門辦理土地使用權劃撥手續

　　D.向B市的規劃管理部門申請用地規劃并經批準后，經A省人民政府批準辦理農用地轉用手續，繳納相關費用后，到B市土地管理部門辦理土地使用權劃撥手續

　　3.城市基礎設施用地的控制界線是(　)。

　　A.城市紫線

　　B.城市綠線

　　C.城市藍線

　　D.城市黃線

　　4.國務院將房地產估價機構資質核準列為(　)事項。

　　A.行政備案

　　B.行政許可

　　C.行政處罰

　　D.行政復議

　　5.下列關于抵押的表述中，不正確的是(　 )。

　　A.抵押權人必須是債權人，而抵押人未必是債務人

　　B.在建工程抵押時，登記機關不得核發《房屋他項權證》

　　C.因室內電線老化引發火災致使部分抵押房屋焚毀的，抵押權人有權要求抵押人重新提供擔保或者增加擔保以彌補不足

　　D.抵押人一旦死亡即意味著要處分抵押的房地產

　　6.對于中途變更規劃、設計房地產的， 買受人有權在通知到達之日起(　)日內做出是否退房的書面答復。

　　A.10

　　B.15

　　C.20

　　D.30

　　7.下列關于房屋租賃的表述中，不正確的是(　)。

　　A.將房屋提供給他人從事經營活動屬于房屋租賃

　　B.承租人擅自轉租房屋導致租賃合同的終止屬于自然終止

　　C.承租人經出租人同意，可以將承租房屋轉租并獲得收益

　　D.租賃期限、租賃用途、租賃價格、房屋修繕責任是《城市房地產管理法》規定的房屋租賃的必備條款

　　8.某商品房售價為每平方米建筑面積4000元，買賣雙方對面積誤差的處理方式未作約定，已知該商品房的產權登記的建筑面積100㎡，合同約定建筑　面積97㎡。該商品房的成交價格是(　)。

　　A.388000元

　　B.388640元

　　C.399640元

　　D.400000元

　　9.(　)是指設定抵押、典權等他項權利而進行的登記。

　　A.房屋注銷登記

　　B.房屋他項權利登記

　　C.房屋變更登記

　　D.房屋初始登記

　　10.根據《住房置業擔保管理試行辦法》，下列關于住房置業擔保機構的表述中，正確的是(　)。

　　A.有不少于1000萬元人民幣的注冊資本

　　B.有一定數量的周轉住房

　　C.是非銀行性金融機構

　　D.可要求借款人提供抵押反擔保