2013年房估師考試《制度與政策》習題精選（10）

　　1.某房地產開發商銷售給張某一套商品房，合同約定建筑面積110㎡，售價4000元/㎡，張某交付了全部價款。買賣雙方對面積誤差的處理方式未作約定。若該商品房產權登記的建筑面積為100㎡，張菜選擇不退房，則該房地產開發商應當返還張某購房款(　)元。

　　A.40000

　　B.53600

　　C.66800

　　D.80000

　　2.商品房預售合同登記備案應由(　)辦理。

　　A.房地產開發商

　　B.房地產銷售代理機構

　　C.商品房預購人

　　D.房地產開發商和商品房預購人共同

　　3.在司法處置拍賣中，某房地產評估價格為100萬元，如果第一次拍賣流拍，則第二次拍賣保留價的范圍應在(　)萬元之間。

　　A.60-100

　　B.64-80

　　C.64-100

　　D.80-100

　　4.甲銀行以1億元授信額度與乙公司設定了最高額抵押權，一年內先后借給乙公司3000萬元和5000萬元。債務履行期滿后，若乙公司未履行債務，則甲銀行辦理該最高額抵押權確定登記的債權額是(　)億元。

　　A.0.3

　　B.0.5

　　C.0.8

　　D.1.0

　　5.權利人、利害關系人認為不動產登記簿記載的事項錯誤的，可以申請(　)登記。

　　A.預告

　　B.變更

　　C.更正

　　D.異議

　　6.某房地產估價業務發生在非經濟特區，評估的房地產價格總額為6200萬元，按國家規定的標準，該房地產估價最高收費額為(　)萬元。

　　A.2.48

　　B.7.13

　　C.13.50

　　D.31.00

　　7.注冊房地產估價師未按規定辦理變更注冊仍執業的，應限期改正，逾期不改正的，可處以(　)元以下的罰款。

　　A.1000

　　B.5000

　　C.10000

　　D.30000

　　8.房地產估價師注冊有效期滿需繼續執業的，應當在注冊有效期滿(　)日前，申請延續注冊。

　　A.15

　　B.30

　　C.60

　　D.90

　　9.建筑區劃內，規劃用于停放汽車的車位、車庫，其產權(　)。

　　A.屬于房地產開發企業

　　B.屬于業主共有

　　C.屬于物業服務企業

　　D.歸屬由當事人通過出售、附贈或出租等方式約定

　　10.業主委員會應當與業主大會選聘的物業服務企業簽訂書面(　)合同。

　　A.物業托管

　　B.物業服務

　　C.物業管理

　　D.物業委托