2013年房估師考試《制度與政策》習(xí)題精選（10）

　　1.某房地產(chǎn)開發(fā)商銷售給張某一套商品房，合同約定建筑面積110㎡，售價(jià)4000元/㎡，張某交付了全部?jī)r(jià)款。買賣雙方對(duì)面積誤差的處理方式未作約定。若該商品房產(chǎn)權(quán)登記的建筑面積為100㎡，張菜選擇不退房，則該房地產(chǎn)開發(fā)商應(yīng)當(dāng)返還張某購(gòu)房款(　)元。

　　A.40000

　　B.53600

　　C.66800

　　D.80000

　　2.商品房預(yù)售合同登記備案應(yīng)由(　)辦理。

　　A.房地產(chǎn)開發(fā)商

　　B.房地產(chǎn)銷售代理機(jī)構(gòu)

　　C.商品房預(yù)購(gòu)人

　　D.房地產(chǎn)開發(fā)商和商品房預(yù)購(gòu)人共同

　　3.在司法處置拍賣中，某房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)格為100萬(wàn)元，如果第一次拍賣流拍，則第二次拍賣保留價(jià)的范圍應(yīng)在(　)萬(wàn)元之間。

　　A.60-100

　　B.64-80

　　C.64-100

　　D.80-100

　　4.甲銀行以1億元授信額度與乙公司設(shè)定了最高額抵押權(quán)，一年內(nèi)先后借給乙公司3000萬(wàn)元和5000萬(wàn)元。債務(wù)履行期滿后，若乙公司未履行債務(wù)，則甲銀行辦理該最高額抵押權(quán)確定登記的債權(quán)額是(　)億元。

　　A.0.3

　　B.0.5

　　C.0.8

　　D.1.0

　　5.權(quán)利人、利害關(guān)系人認(rèn)為不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的事項(xiàng)錯(cuò)誤的，可以申請(qǐng)(　)登記。

　　A.預(yù)告

　　B.變更

　　C.更正

　　D.異議

　　6.某房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)發(fā)生在非經(jīng)濟(jì)特區(qū)，評(píng)估的房地產(chǎn)價(jià)格總額為6200萬(wàn)元，按國(guó)家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，該房地產(chǎn)估價(jià)最高收費(fèi)額為(　)萬(wàn)元。

　　A.2.48

　　B.7.13

　　C.13.50

　　D.31.00

　　7.注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師未按規(guī)定辦理變更注冊(cè)仍執(zhí)業(yè)的，應(yīng)限期改正，逾期不改正的，可處以(　)元以下的罰款。

　　A.1000

　　B.5000

　　C.10000

　　D.30000

　　8.房地產(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)有效期滿需繼續(xù)執(zhí)業(yè)的，應(yīng)當(dāng)在注冊(cè)有效期滿(　)日前，申請(qǐng)延續(xù)注冊(cè)。

　　A.15

　　B.30

　　C.60

　　D.90

　　9.建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫(kù)，其產(chǎn)權(quán)(　)。

　　A.屬于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)

　　B.屬于業(yè)主共有

　　C.屬于物業(yè)服務(wù)企業(yè)

　　D.歸屬由當(dāng)事人通過(guò)出售、附贈(zèng)或出租等方式約定

　　10.業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)與業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂書面(　)合同。

　　A.物業(yè)托管

　　B.物業(yè)服務(wù)

　　C.物業(yè)管理

　　D.物業(yè)委托