2012年房地產(chǎn)估價師制度與政策權(quán)威卷及答案(第四套)

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一、單項選擇題(共40題，每題0.5分。每題的備選擇答案中只有一個最符合題意，請在答題卡上涂黑其相應(yīng)的編號)
1．已動工開發(fā)，但開發(fā)建設(shè)面積不足應(yīng)開發(fā)建設(shè)面積的（　　），或投資額不足總投資額25%的，或未經(jīng)批準(zhǔn)中止開發(fā)建設(shè)連續(xù)滿1年的，視為閑置土地。
A．1/2
B．1/3
C．1/4
D．1/5

2．房價收入比在（　　）倍以上，且財政、單位原有住房建設(shè)資金可轉(zhuǎn)化為住房補貼的地區(qū)，可以對無房和住房面積未達到規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的職工實行住房補貼。
A．3
B．4
C．5
D．6

3．對如何取得國有土地使用權(quán)、房地產(chǎn)開發(fā)、房地產(chǎn)交易和房地產(chǎn)權(quán)屬登記作業(yè)具體規(guī)定的是（　　）。
A．《城市房地產(chǎn)管理法》
B．《土地管理法》
C．《城市規(guī)劃法》
D．《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》

4．最低收入家庭住房保障原則上以（　　）為輔。
A．實物配租
B．租金核減
C．發(fā)放租賃補貼
D．實物配租和租金核減

5．《城市房屋拆遷管理條例》規(guī)定，申請領(lǐng)取房屋拆遷許可證的，應(yīng)當(dāng)向房屋所在地的市、縣人民政府房屋拆遷管理部門提交資料，其中不包括（　　）。
A．建設(shè)項目批準(zhǔn)文件
B．建設(shè)用地規(guī)劃許可證
C．建設(shè)項目價值資料
D．國有土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件

6．無論實行貨幣補償還是產(chǎn)權(quán)調(diào)換，有一個基本原則必須明確，即（　　）。
A．調(diào)換原則
B．補償原則
C．對立原則
D．等價原則

7．對拆遷中涉及的被拆遷房屋的性質(zhì)和面積認(rèn)定的具體問題，由（　　）制定辦法予以解決。
A．市、縣規(guī)劃行政主管部門
B．市規(guī)劃行政主管部門
C．縣規(guī)劃行政主管部門
D．市、縣規(guī)劃行政主管部門和房地產(chǎn)管理部門

8．國務(wù)院建設(shè)行政主管部門和縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門依據(jù)法律、行政法規(guī)以及規(guī)定的職權(quán)代表國家對房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營活動進行監(jiān)督和管理的行為，這是指（　　）。
A．與房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營有關(guān)的土地管理工作
B．房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營活動的監(jiān)督管理
C．房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理
D．房地產(chǎn)開發(fā)的合理利用

9．關(guān)于城市規(guī)劃的下列表述中，不正確的是（　　）。
A．城市規(guī)劃是指為了實現(xiàn)一定時期內(nèi)城市的經(jīng)濟和社會發(fā)展目標(biāo)，確定城市性質(zhì)、規(guī)模和發(fā)展方向，合理利用城市土地，協(xié)調(diào)城市空間布局和各項建設(shè)的綜合部署和具體安排
B．城事規(guī)劃經(jīng)過法律規(guī)定的程序?qū)徟�確立后，就具有法規(guī)效力，城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的各項土地利用和建設(shè)活動，都必須按照城市規(guī)劃進行
C．城市規(guī)劃區(qū)是指城市市區(qū)、郊區(qū)以及城市行政區(qū)域內(nèi)因城市建設(shè)和發(fā)展需要實行規(guī)劃控制的區(qū)域
D．城市規(guī)劃管理是對批準(zhǔn)的城市規(guī)劃進行管理，對城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的各項建設(shè)進行統(tǒng)一的安排和控制，保證城市規(guī)劃的順利實施

10．房屋建筑工程在保修期限內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量缺陷，建設(shè)單位或者房屋建筑所有人應(yīng)當(dāng)向（　　）發(fā)出保修通知。
A．建設(shè)單位
B．施工單位
C．總承包單位
D．監(jiān)理單位