2012年房地產估價師制度與政策權威卷及答案(第四套)(6)

三、判斷題(共40題，每題0.5分，請根據判斷答案，在答題卡上涂黑其相應的符號，用“√”表示正確，用“×”表示錯誤。不答不得分，判斷錯誤扣0.5分，本題總分最多扣至零分)
1．所謂無償無限期使用，指從國家那里得到土地時不支付地價，在使用土地的過程中也不繳納地租或土地使用費。 （　　）
2．集資建房、合作建房都是經濟適用住房的組成部分 （　　）
3．房地產可分為房地產投資開發業和房地產服務業。 （　　）
4．中國傳統的城市土地使用制度，是對土地實行行政劃撥、無償無限期使用、禁止土地使用者轉讓土地的制度。 （　　）
5．拆遷的實施方式有兩種，即自行拆遷和強制拆遷。 （　　）
6．拆除未到期的臨時建筑，會給臨時建筑所有人帶來一定的經濟損失，應按使用期限的殘存價值參考剩余期限給予適當補償。 （　　）
7．在拆遷主管部門對補償安置協議裁決做出的搬遷期限內，可以由市人民政府發布限期拆遷決定，責令其限期搬遷。 （　　）
8．依據《公司法》，房地產開發企業登記為有限責任公司或股份公司，其種類為專營企業。（　　）
9．房地產業作為國民經濟中的重要產業，其發展規模結構和速度必須與整個國民經濟與社會發展計劃相適應。 （　　）
10．城市詳細規劃由城市人民政府審批，已編制并批準分區規劃的城市的詳細規劃，由城市規劃主管部門審批。 （　　）
11．建設行政主管部門，對持證單位的資質實行資質年檢制度。 （　　）
12．抵押物登記記載的內容與抵押合同約定的內容不一致的，以登記記載的內容為準。（　　）
13．王某繼承了其父原值60萬元、現值80萬元的住宅后將其出租，他需繳納的房地產稅包括房產稅、土地增值稅、營業稅、城市維護建設稅和教育費附加。 （　　）
14．無人主張權利的房屋，直接由房地產行政主管部門代為登記并頒發房屋所有權證。（　　）
15．抵押權因抵押物滅失而消滅，因滅失所得的賠償金，應當作為抵押財產。 （　　）
16．房地產權屬管理的首要核心內容是房地產權屬登記發證制度。 （　　）
17．商品房可以分割出售，并進行房屋權屬登記。 （　　）
18．房地產價格評估人員資格認證制度成為一項法定制度，是從1995年《城市房地產管理法》頒布實施開始的。 （　　）
19．實行物業服務費用酬金制的，預收的物業服務支出屬于專項性質，為所繳納的業主所有，物業管理企業不得將其用于物業服務合同約定以外的支出。 （　　）
20．物業管理的準備階段的工作包括物業管理的早期介入、制定物業管理方案、制定業主臨時公約及有關制度、選聘物業管理企業4個基本環節。 （　　）
21．非法定繼承人根據遺囑承受的房地產，免繳契稅。 （　　）
22．對于非出租的房產，其房產稅的計稅依據為房產原值，稅率為1.2%。 （　　）
23．經濟技術開發區，耕地占用稅的適用稅額可以適當提高。 （　　）
24．居民個人擁有的普通住宅，在轉讓時暫減半計征土地增值稅。 （　　）
25．邊際成本從遞減轉入遞增恰好與邊際產量從遞增轉入遞減相對應，邊際成本曲線的最低點正好對應于邊際產量由遞增轉為遞減的轉折點。 （　　）
26．金融工具包括票據、債券等債權債務憑證，但不包括所有權憑證。 （　　）
27．由銀行發行的大額存款單是直接金融工具的一種主要形式。 （　　）
28．外匯買賣雙方在成交后的7個營業日內辦理交割手續的外匯交易方式稱為現匯交易。（　　）
29．在買方報價拍賣中，拍賣人宣布的起拍價是一種要約表示。 （　　）
30．平均指標是指用來測定靜態分布數列中各單位的標志值集中趨勢的指標，包括算術平均數、幾何平均數、中位數和眾數。 （　　）
31．某市2003年房地產投資統計中，統計總體是該市2003年全年累計的新開工建筑面積投資總額。 （　　）
32．據計算層高每降低10cm，造價能降低4%，節約用地4%，但層高應該在滿足人們使用功能的范圍內合理變化。 （　　）
33．鋼筋混凝土結構是目前我國城市建筑工程中采用最多的一種建筑結構類型。 （　　）
34．基礎按其構造特點可分為：條形基礎、復合基礎、聯合基礎、箱形基礎、柱基礎等。（　　）
35．容積率是一種既可采用上限控制又可采用下限控制的規劃指標。 （　　）
36．為簡明起見，工程圖紙一般都用絕對標高。 （　　）
37．建設項目投資中的固定資產投資與建設項目的工程造價在量上相等。 （　　）
38．委托代理是基于被代理人的委托而發生的代理關系，通常以完成特定事項為代理內容。（　　）
39．測量工作的根本任務是確定地面點的空間位置。 （　　）
40．民事責任是違反民事義務的結果。 （　　）