2012年房地產估價師制度與政策權威卷及答案(第四套)(5)

二、多項選擇題(共15題，每題2分，每題的備選答案中有兩個或兩個以上符合題意，請在答題卡上涂黑其相應的編號。全部選對的得2分，錯選或多選的不得分；少選且選擇正確的，每個選項得0.5分) 
1．我國房地產業的發展主要得益于（　　）重大制度和體制的改革。
A．城鎮住房制度改革
B．主體經濟改革
C．城市土地使用制度改革
D．房地產使用形式改革
E．房地產生產方式改革

2．下列情形中，可以不辦理出讓手續的有（　　）。
A．民政局將辦公樓連同院落整體轉讓給交通局指揮中心
B．林業局將辦公樓連同院落整體轉讓給私立中學做教學樓
C．私有住宅轉讓后改為副食品加工車間
D．職工已購公有住房首次上市轉讓
E．國有企業按國家住房制度改革政策出售公有住房

3．下列拆遷行為中，適用《城市房屋拆遷管理條例》的有（　　）。
A．征收集體土地過程中對民房的拆遷
B．城市市區內市政建設對居民購買的商品房的拆遷
C．城市近郊區集體土地上水利建設對民房的拆遷
D．城市市區內國有企業對廠房的自拆自建
E．城市市區內建設公益事業房屋對居民私有住房的拆遷

4．根據《城市房屋拆遷管理條例》，拆遷范圍確定后，拆遷范圍內的個人不得（　　）。
A．轉讓房屋
B．租賃房屋
C．遷移戶口
D．新建、擴建、改建房屋
E．改變房屋和土地用途

5．房屋租賃審查的主要內容不包括（　　）。
A．審查合同內容的主體是否合格，即出租人與承租人是否具備相應的條件
B．審查租賃的客體是否允許出租，即出租的房屋是否是法律、法規允許出租的房屋
C．審查租賃合同的內容是否齊全、完備，如是否明確了租賃的期限、租賃的修繕責任
D．審查租賃行為是否符合國家及房屋所在地人民政府規定的租賃政策
E．審查是否按照有關部門規定繳納了稅費

6．發生以下（　　）情況時，登記機關有權注銷房屋權屬證書。
A．申報情況不屬實
B．房屋權屬證書被涂改
C．無意將房屋權屬證書丟失
D．因登記機關的工作人員工作失誤造成房屋權屬登記不實
E．房屋權利滅失，而權利人未在規定期限內辦理房屋權屬注銷登記

7．下列關于房地產估價師執業資格考試報名條件的說法，正確的是（　　）。
A．取得房地產估價相關學科中等專業學歷，具有9年以上相關專業工作經驗，其中從事房地產估價實務滿5年
B．取得房地產估價相關學科大專學歷，具有6年以上相關工作經驗，其中從事房地產估價實務滿4年
C．取得房地產估價相關學科學士學位，具有4年以上相關工作經驗，其中從事房地產估價實務滿3年
D．取得房地產估價相關學科碩士學位或第二學士學位，從事房地產估價實務滿2年
E．取得房地產估價相關學科博士學位的

8．實行物業服務收費酬金制的物業服務費用的構成包括（　　）。
A．物業管理企業的酬金
B．物業服務支出
C．物業管理企業的利潤
D．法定稅費
E．物業服務成本

9．按照稅率和稅基的關系劃分，稅率主要有（　　）。
A．固定稅率
B．比例稅率
C．累進稅率
D．定額稅率
E．遞減稅率

10．除商品的價格因素外，影響商品供給的主要因素有（　　）。
A．其他商品的價格
B．廠商對未來的預期
C．生產技術的變動和生產要素的價格
D．政府的政策
E．消費者的收入水平

11．下列說法中不正確的是（　　）。
A．封閉型基金證券的價格波動較大
B．開放式基金的風險較小
C．股權式基金具有較多的投機成分
D．有價證券基金著眼于二級市場
E．追加型基金證券不允許中途解約

12．下列關于拍賣傭金的表述中，正確的有（　　）。
A．拍賣人收取傭金是一種法定行為
B．對非公物拍賣，委托人與拍賣人未作約定而成交的，拍賣人可以向委托人收取不低于拍賣成交價10%的傭金
C．委托人既可采取前期支付法也可采用扣除法支付拍賣傭金
D．公物拍賣時，拍賣人一律不得向委托人收取拍賣傭金
E．收取傭金比例按同拍賣成交價成反比的原則確定

13．下列關于工程造價進行全過程動態控制措施的表述中，正確的有（　　）。
A．以投資估算價控制設計方案的選擇
B．以預算造價控制施工圖設計
C．通過招標投標引入競爭機制，擇優選擇承包商
D．合同管理
E．進行建設項目可行性研究，為投資決策提供依據

14．下列用來作為房地產產權證附圖的有（　　）。
A．規劃圖
B．宗地圖
C．房產分幅圖
D．房產分戶圖
E．地形圖

15．目前，我國推行工程量清單計價法，根據工程量清單計價法，建筑安裝工程由（　　）構成。
A．直接費
B．間接費
C．利潤
D．稅金
E．預備費