2012年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試經(jīng)紀(jì)相關(guān)知識(shí)知識(shí)點(diǎn)8

    2.民事權(quán)利的取得和變動(dòng)

    民事權(quán)利的合法取得方式，可分為原始取得和繼受取得兩種。

    原始取得是指根據(jù)法律規(guī)定，最初取得民事權(quán)利或不依賴于原權(quán)利人的意志而取得某項(xiàng)民事權(quán)利，包括勞動(dòng)生產(chǎn)、天然孳息和法定孳息、添附、沒(méi)收、無(wú)主財(cái)產(chǎn)收歸國(guó)有等方式。繼受取得是指根據(jù)某種法律行為從原權(quán)利人那里取得某項(xiàng)民事權(quán)利。如通過(guò)買賣、贈(zèng)與、繼承遺產(chǎn)、接收遺贈(zèng)、互易等形式。

    主要有兩種事實(shí)可以導(dǎo)致民事權(quán)利變更：①根據(jù)當(dāng)事人的約定而變更民事權(quán)利，如通過(guò)債權(quán)債務(wù)關(guān)系予以變更；②基于法律規(guī)定的原因而發(fā)生的權(quán)利變更，如所有權(quán)因添附而變更。

    民事權(quán)利的消滅可分為兩類：①絕對(duì)消滅，如所有權(quán)因標(biāo)的物的滅失而消滅。 ②相對(duì)消滅，即權(quán)利主體變更，如所有權(quán)轉(zhuǎn)移，對(duì)原權(quán)利人而言即為所有權(quán)消滅。

    3.民事權(quán)利的保護(hù)

    民事權(quán)利的保護(hù)方法有：①公力救濟(jì)，即權(quán)利人通過(guò)民事訴訟或仲裁程序，請(qǐng)求人民法院依法或仲裁機(jī)關(guān)予以保護(hù)。②自力救濟(jì)，即權(quán)利人自己采取各種合法手段來(lái)保護(hù)自己的權(quán)利不受侵犯。

    （四）民事義務(wù)（了解）

    1.民事義務(wù)的概念

    民事義務(wù)是指民事法律關(guān)系的一方當(dāng)事人依照法律的規(guī)定，必須實(shí)施一定行為或不實(shí)施一定行為，以滿足民事權(quán)利主體實(shí)現(xiàn)其權(quán)利的要求。負(fù)有義務(wù)的主體應(yīng)當(dāng)履行義務(wù)，如不履行，就要承擔(dān)民事責(zé)任。

    2.民事義務(wù)的分類

    以義務(wù)人行為的方式，民事義務(wù)可分為積極義務(wù)和消極義務(wù)。

    需要義務(wù)人以作為來(lái)完成的義務(wù)為積極義務(wù)，如交貨或付款義務(wù)；

    需要義務(wù)人以不作為來(lái)完成的義務(wù)為消極義務(wù)，如禁止義務(wù)。

    除了以上分類，民事義務(wù)還可分為主要義務(wù)和附隨義務(wù)、約定義務(wù)和法定義務(wù)等。

    三、自然人、法人和合伙（掌握）

    （一）自然人

    自然人也稱為公民，不僅包括本國(guó)公民，還包括外國(guó)人和無(wú)國(guó)籍人。凡是具有中華人民共和國(guó)國(guó)籍的自然人，都是中國(guó)的公民。

    1.自然人的民事權(quán)利能力

    自然人的民事權(quán)利能力是指自然人依法享有民事權(quán)利和承擔(dān)民事義務(wù)的資格。在中國(guó)，自然人的民事權(quán)利能力一律平等。

    它意味著任何自然人，不分民族、種族、宗教信仰、性別、職業(yè)、職務(wù)、家庭出身、教育程度、財(cái)產(chǎn)狀況等，其民事法律地位一律平等。例如，任何人都享有生命健康權(quán)、姓名權(quán)。

    自然人從出生時(shí)起到死亡時(shí)止，具有民事權(quán)利能力，依法享有民事權(quán)利，承擔(dān)民事義務(wù)。

    胎兒不具有民事權(quán)利能力，不得成為民事法律關(guān)系的主體。

    但《繼承法》規(guī)定，遺產(chǎn)分割時(shí)，應(yīng)當(dāng)為胎兒保留必要的份額。

    自然人的民事權(quán)利能力因死亡而消滅。但是，對(duì)于某些特定權(quán)益，自然人死亡后，法律可能仍然會(huì)給予保護(hù)，如法律在一定期限內(nèi)保護(hù)死者的肖像、名譽(yù)、著作權(quán)等。