2011年房地產經紀人考試經紀相關知識精講2

來源：育路教育網發布時間：2011-09-27 16:24:29

（三）指定代理

指定代理是指依照法律規定，由有關單位或者由人民法院指定而產生的代理。

對未成年人的監護有爭議的，根據《民法通則》第16條規定：“對擔任監護人有爭議的，由未成年人的父母的所在單位或者未成年人住所地的居民委員會、村民委員會在近親屬中指定。對指定不服提起訴訟的，由人民法院裁決。”

對無民事行為能力或者限制行為能力的精神病人的監護有爭議的，根據《民法通則》第17條規定：“對擔任監護人有爭議的，由精神病人的所在單位或者住所地的居民委員會、村民委員會在近親屬中指定。對指定不服提起訴訟的，由人民法院裁決。”由人民法院指定的代理還有，根據《民事訴訟法》第57條規定：“無訴訟行為能力人，由他的監護人作為法定代理人代為訴訟。法定代理人之間互相推諉代理責任的，由人民法院指定其中一人代為訴訟。”

例題1：7周歲的田某父母雙亡，關于由誰擔任其監護人的問題發生了爭議，最終由田某父母所在單位確定由田某成年的哥哥擔任其監護人。第二年，田某遭遇車禍受傷，田某的哥哥遂向法院起訴肇事司機。田某的哥哥是（）。（ 2009年土地登記相關法律知識試題）

A.指定代理人 B.委托代理人 C.法定代理人 D.意定代理人

答案：A

解析：《民法通則》第16條規定：“對擔任監護人有爭議的，由未成年人的父母的所在單位或者未成年人住所地的居民委員會、村民委員會在近親屬中指定。對指定不服提起訴訟的，由人民法院裁決。”

例題2：（）是指依照法律規定，由有關單位或者由人民法院指定而產生的代理。

A.法定代理 B.委托代理 C.指定代理 D.推定代理

答案：C

解析：指定代理是指依照法律規定，由有關單位或者由人民法院指定而產生的代理。

二、本代理與復代理

根據代理人選任和產生的不同，代理可分為本代理和復代理。

本代理是指由本人（被代理人）選任代理人或直接依據法律的規定產生的代理人所進行的代理。

復代理，也稱再代理，是指代理人將代理事務的一部分或全部轉而委托他人所進行的代理。

代理是被代理人基于信賴而授權于代理人，一般來說代理人是不能隨意未經被代理人同意再委托他人進行代理。但在特定條件下，為被代理人的利益，承認復代理。我國《民法通則》第68條規定：“委托代理人為被代理人利益需要轉托他人代理的應當在事先取得被代理人的同意。事先沒有取得被代理人同意的，應當在事后及時告訴被代理人，如果被代理人不同意，由代理人對自己轉托的人的行為負民事責任，但在緊急情況下，為了保護被代理人的利益而轉托他人代理的除外。”“緊急情況”是指：“由于疾病、通訊聯絡中斷等特殊原因，委托代理人自己不能辦理代理事項，又不能與被代理人及時取得聯系，如不及時轉托他人代理，會給被代理人的利益造成損失或者擴大損失的情況。”（見最高人民法院《關于貫徹執行（中華人民共和國民法通則>若干問題的意見（試行）》第80條）可見，代理人在一定情況下可以轉委托，但這種轉委托是有條件的。

復代理人是被代理人的代理人，而不是代理人的代理人，因此，復代理人只能為被代理人的利益為民事法律行為，其行為的法律后果直接歸屬于被代理人。在復代理中，復代理人并不取代原代理人，原代理人的地位不變，而只是由復代理人分擔了代理人的部分職責，在選任復代理人后，代理人仍可繼續行使代理權。由于復代理人是代理人選任的，復代理人的代理行為受代理人的監督，代理人對復代理人有解任權，可取消其代理權。

在法定代理和指定代理的情況下，代理人是否有權選任復代理。一般認為，由于法定代理人、指定代理人的代理范圍非常廣泛，代理人難以完全代理，所以應該承認代理人有權選任復代理人。

例題1：復代理是指代理人為行使代理權，通過以（）的名義為本人選任代理人而發生的代理關系。（2003年房地產經紀人制度試題）

A.代理人 B.被代理人 C.第三人 D.代理人和被代理人

答案：A

解析：復代理是指代理人為行使代理權，通過以自己的名義為本人選任代理人而發生的代理關系。

例題2：下列關于代理的表述中，正確的有（）。（2006年房地產經紀人制度試題）

A.基于被代理人選任代理人而發生的代理被稱為本代理

B.基于被代理人選任代理人而發生的代理又可歸類為指定代理

C.指定代理是根據法院或有關單位的指定而發生的代理

D.委托代理不可以采用口頭形式

E.未成年人的父母作為其代理人屬于法定代理

答案：ACE