2011年房地產經紀人相關知識復習要點（13）

　　貨幣和匯率

　　1、貨幣的概念、起源和發展

　　商品和服務都是通過貨幣進行交換的。貨幣是指起著一般等

　　價物作用的特殊商品，是商品交換的媒介。

　　2、貨幣的職能

　　貨幣具有價值尺度、流通手段、貯藏手段、支付手段和世界貨幣五個職能。

　　價值尺度職能是指貨幣衡量和表現商品價值的功能。流通手段職能是指貨幣作為商品交換的媒介促進商品交換的功能。貯藏手段職能是指當商品出賣之后，未繼之以買，貨幣退出了流通領域，被作為社會財富的一般代表保存起來的功能。支付手段職能是指貨幣作為價值的獨立形態進行單方面轉移時的功能。世界貨幣職能又稱國際貨幣職能，是指貨幣越出國境，在國際上發揮一般等價物作用時的職能。

　　題目：（ ）是指起著一般等價物作用的特殊商品，是商品交換的媒介。
　　A．紙幣
　　B．黃金
　　C．貨幣
　　D．電子貨幣

　　答案：C

　　3、匯率

　　（一）匯率的概念和標價方法

　　貨幣有不同的幣種，如人民幣、美元、港幣、英鎊、歐元等。不同的幣種，不僅名稱不同，而且貨幣單位不同、幣值也不相等，之間經常需要換算或兌換。匯率是指一種貨幣折算成另一種貨幣的比率，或者說是一種貨幣以另一種貨幣表示的價格。

　　匯率的標價方法有直接標價法和間接標價法。

　　直接標價法又稱應付標價法，是指以一定單位的外國貨幣（簡稱外幣）為基準，折合成若干單位本國貨幣（簡稱本幣）的標價方法。這種標價方法的特點是用變動的本幣來表示外幣的價格，即所謂“外幣不動本幣動”。當前，世界上絕大多數國家包括中國采用的是直接標價法。

　　間接標價法又稱應收標價法，是指以一定單位的本幣為基準，折合成若干單位外幣的標價方法。也就是說，匯率是用變動的外幣來表示本幣的價格，即所謂“本幣不動外幣動”。目前，主要是英國和美國采用間接標價法。

　　題目：按照匯率制度的不同，匯率可分為（ ）。
　　A．固定匯率
　　B．自由浮動匯率
　　C．管理浮動匯率
　　D．官方匯率
　　E．市場匯率

　　答案：ABC

　　（二）匯率的種類

　　按照匯率的制定方法，匯率可分為基本匯率和套算匯率。基本匯率是指本幣與關鍵貨幣的匯率。目前各國一般選擇本幣與美元的匯率作為基本匯率。至于與其他外幣的匯率，則是根據基本匯率套算出來的。套算匯率又稱交叉匯率。是根據基本匯率和關鍵貨幣與其他外幣的匯率套算得到的本幣與其他外幣的匯率。

　　按照匯率制度的不同，匯率可分為固定匯率和浮動匯率。浮動匯率可分為兩種：一種是自由浮動。另一種是管理浮動。

　　按照外匯管理情況的不同，匯率可分為官方匯率和市場匯率。

　　從銀行買賣外匯的角度來劃分，匯率可分為買入匯率、賣出匯率、中間匯率和現鈔匯率。

　　按照外匯資金的性質與用途劃分，匯率可分為貿易匯率和金融匯率。

　　（三）匯率的決定和變動

　　在國際房地產投資中，匯率波動會影響房地產的投資收益。

　　決定匯率的基礎在不同的貨幣制度下是不同的。在金本位制度下，兩國貨幣的交換比例是以兩國貨幣各自所具有的含金量為基礎的。在紙幣流通條件下，由于紙幣本身不具有價值，兩國貨幣只能按各自所代表的價值量進行對比。所以，兩國紙幣所代表的實際價值量之比，是決定兩國貨幣兌換比率的基礎。

　　正如市場價格要背離價值一樣，市場上的實際外匯行市也要受到外匯供求狀況的影響。

　　在紙幣本位制度下，影響貨幣匯率變動的因素相當復雜，主要有：（1）一國經濟發展狀況。（2）國際收支狀況。（3）通貨膨脹。（4）利率水平作為資金“價格”的利率，其變動會作用于一國的資本流出人，從而作——國的國際收支。（5）貨幣當局的干預。（6）國際政治局勢和外匯市場投機活動。