2011年房地經紀人經紀相關知識考點精講（74）

    育路教育網小編特為大家整理了2011年房地經紀人經紀相關知識考點精講，希望對大家有所幫助，取得一個好的成績！

    金融相關知識

    1、金融的概念和職能

    金融是指貨幣資金的融通及有關的經濟活動，包括：貨幣的發行、回籠和保管，存款的吸收和提取，貸款的發放和收回，貨幣與實物以及貨幣與貨幣之間的兌換和結算，有價證券的發行和轉讓，金銀的買賣等。

    金融的基本職能是為經濟運行籌集資金和分配資金，它是通過金融市場（如股票市場）或金融中介機構（通常簡稱金融機構，如銀行），直接或間接地將資金從供給方（資金有余的單位或個人）傳導到需求方（資金不足的單位或個人）。其中，由金融市場將資金從供給方傳導到需求方的方式，稱為直接金融（又稱直接融資）；由金融機構將資金從供給方傳導到需求方的方式，稱為間接金融（又稱間接融資）。在市場經濟中，間接金融是資金需求方獲得外部資金的主要渠道。

    典型的間接金融是銀行的存貸款業務：資金供給方將資金存入銀行，然后再由銀行向資金需求方發放貸款，存款人是銀行的債權人，借款人是銀行的債務人，而銀行對于資金供求雙方來說則是金融中介。

    題目：下列關于金融的基本概念，正確的是（ ）。

    A.由金融市場將資金從供給方傳導到需求方的方式，稱為間接金融

    B.在市場經濟中，直接金融是資金需求方獲得外部資金的主要渠道

    C.信托投資公司、證券公司、財務公司也是金融機構

    D.銀行的存貸款業務是典型的直接金融

    答案：（C ）

    題目：下列屬于直接融資方式的是（ ）。

    A.預付貨款

    B.銀行借款

    C.發行國庫券

    D.商品房預售

    E.發行公債

    答案：（ACDE ）

    2、房地產金融的概念和職能

    房地產金融是與房地產有關的各種貨幣資金的籌集、融通等各種信用活動的總稱，是銀行等金融機構以房地產為對象，圍繞房地產開發、經營、消費等而進行的各種信用活動。它是房地產業和金融業相結合的產物。

    房地產金融的基本職能有下列3個：

    1.籌集資金。

    2.融通資金。

    3.結算服務。

    3、金融機構

    無論是貨幣的收付或借貸活動，在其活動規模和范圍不斷擴大的情況下，都需要一種專門機構來辦理，即金融機構。金融機構是專門從事貨幣信用業務的社會經濟活動組織，分為銀行業金融機構和非銀行業金融機構。銀行業金融機構是指商業銀行、城市信用合作社、農村信用合作社等吸收公眾存款的金融機構以及政策

    性銀行。非銀行業金融機構是指那些經營金融業務但不冠以銀行名稱的金融機構，如金融資產管理公司、信托投資公司、財務公司、金融租賃公司等。

    現代一個國家的金融機構體系，一般是由中央銀行、商業銀行、專業銀行、政策性銀行及各類非銀行業金融機構所組成。其中，中央銀行居于核心地位，代表國家對金融活動進行監督管理，制定和執行貨幣政策。中國的中央銀行是中國人民銀行。商業銀行居于主體地位，以營利為目的，直接面向單位和個人經辦存貸款和結算等業務。專業銀行從事專門經營范圍的業務和提供專門性金融服務，包括投資銀行、儲蓄銀行等。政策性銀行是一種特殊的專業銀行，由政府創立、參股或保證，不以營利為目的，專門為貫徹、配合政府政策或意圖從事金融活動，支持政府發展經濟、促進社會全面進步、配合進行宏觀經濟調控等。

    題目：房地產金融具有（ ）的職能。

    A.籌集資金

    B.融通資金

    C.結算服務

    D.中介服務

    E.監督服務

    答案：（ABCD）

    題目：（ ）居于核心地位，代表國家對金融活動進行監督管理，制定和執行貨幣政策。

    A.中央銀行

    B.商業銀行

    C.專業銀行

    D.政策性銀行

    答案：（A）