2011年房地產經紀人制度與政策輔導：名詞解釋（2）

    育路教育網小編特為大家整理了2011年房地產經紀人制度與政策輔導，希望對大家有所幫助，取得一個好的成績！

    11.房地產證：是房屋土地所有權屬二合為一的憑證，是房地產權屬的法律憑證。

    12.商品房：是指發展商以市場地價取得土地使用權進行開發建設并經國土局批準在市場上流通的房地產，它是可領獨立房產證并可轉讓、出租、繼承、抵押、贈與及交換的房地產。

    13.復式房：上、下兩層二合為一，與標準房的結構方面有區別。

    14.面積概念：

    總建筑面積：是指各層建筑面積的總和。底層建設按外墻墻角以上的外圍水平面積計算，二層及二層以上按外墻外圍水平面積計算。

    建筑面積：是指住宅的建筑面積是指建筑物外墻外圍所圍成空間的水平面積。高層住宅的建筑面積，則是各層建筑面積之和。建筑面積包含了房屋居住的可用面積、墻體柱體占地面積、樓梯走道面積、其他公攤面積等。

    使用面積：是指住宅的使用面積，指住宅各層平面中直接供住戶生活使用的凈面積之和。計算使用面積時有一些特殊規定：躍層式住宅中的戶內樓梯按自然層數的面積總和計入使用面積；內墻面裝修厚度也計入使用面積。

    公用面積：商業的公用面積是指住宅內為住戶出入方便、正常交往、保障生活所設置的公共走廊、樓梯、電梯間、水箱間等所占面積的總和。開發商在出售商品房時計算的建筑面積存在公共面積的分攤問題。

    實用面積：是指它是“建筑面積”扣除公共分攤面積后的余額。

    套內面積：是指俗稱“地磚面積”。它是在實用面積的基礎上扣除了柱體、墻體等占用空間的建筑物后的空間的概念。

    房屋的基底面積：房屋的基底面積是指建筑物底層勒腳以上外圍水平投影面積。

    15.建筑密度：在用地范圍內所有建筑物的基底面積總和與地塊面積之比。

    16.容積率：規定的地塊上全部的建筑部面積與地塊面積之比。

    17.紅線圖：

    又叫“宗地圖”，是按一定比例尺制作的用以標示一宗地的用地位置、界線和面積的地形平面圖。它由政府土地管理部門頒發給土地使用權受讓者，受讓者只能在紅線范圍內施工建房。

    宗地圖是土地使用合同書附圖及房地產登記卡附圖。它反映一宗地的基本情況。包括：宗地權屬界線、界址點位置、宗地內建筑物位置與性質，與相鄰宗地的關系等。證書附圖即房地產證后面的附圖，是房地產證的重要組成部分，主要反映權利人擁有的房地產情況及房地產所在宗地情況。

    18.預售許可證：按規定房屋未建好之前出售均要辦理此證，發展商將有關資料送到國土局申請，批準后方可預售樓花。

    19.外銷許可證：凡對境外預售的房屋都要辦理此證方可出售。

    20.商品房買賣合同：是由政府有關部門統一編制，用以明確買賣雙方權利和義務的協議，所有的商品房銷售都必須簽訂此合同。