2011年房地經(jīng)紀人經(jīng)紀相關知識考點精講（1）

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    經(jīng)紀收入

    傭金是經(jīng)紀收入的基本來源，其性質(zhì)是勞動收入、經(jīng)營收入和風險收入的綜合體。它是對經(jīng)紀機構(gòu)開展經(jīng)紀活動時付出的勞動、花費的資金和承擔的風險的總回報。

    傭金可分為法定傭金和自由傭金。法定傭金是指經(jīng)紀機構(gòu)從事特定經(jīng)紀業(yè)務時按照國家對特定經(jīng)紀業(yè)務規(guī)定的傭金標準收取的傭金。法定傭金具有強制力，當事人各方都必須接受，不得高于或低于法定傭金。

    自由傭金是指經(jīng)紀機構(gòu)與委托人協(xié)商確定的傭金，自由傭金一經(jīng)確定并寫入合同后也具有同樣的法律效力，違約者必須承擔違約責任。經(jīng)紀機構(gòu)在簽訂經(jīng)紀合同時， 應將傭金的數(shù)量、支付方式、支付期限及中介不成功時中介費用的負擔等明確寫入合同。經(jīng)紀機構(gòu)收取傭金時應當開具發(fā)票，并依法納稅和繳納行政管理費。經(jīng)紀機構(gòu)可以在簽訂合同時預收部分傭金和費用，也可與委托人簽訂“專有經(jīng)紀合同”。

    題目：經(jīng)紀活動是社會經(jīng)濟活動中的一種（ ）行為。

    A、商品買賣行為

    B、商品代銷行為

    C、中介服務行為

    D、中間推銷行為

    答案：（C）

    題目：經(jīng)紀活動具體是指為促成各種市場交易而從事的居間、代理及行紀等的（ ）服務活動。

    A、無償

    B、有償

    C、經(jīng)濟

    D、社會

    答案：（B）

    回扣與傭金有很多相似之處：都是商品經(jīng)濟發(fā)展的產(chǎn)物， 在正常運作的條件下都能起到促進商品流通的作用。給付經(jīng)紀機構(gòu)傭金和給對方采購員一定的回扣都是企業(yè)的促銷手段；兩者之間有本質(zhì)的差別：傭金是經(jīng)紀機構(gòu)開展經(jīng)紀業(yè)務所得到的合理合法收入， 它是由經(jīng)營收入、勞動收入和風險收入構(gòu)成的綜合體。

    傭金以經(jīng)紀合同為依據(jù)， 由委托人支付給經(jīng)紀機構(gòu)而不是具體經(jīng)辦業(yè)務的經(jīng)紀人員個人。只要經(jīng)紀合同是合法的， 傭金就是經(jīng)紀機構(gòu)正大光明的合法收入。而回扣是由賣方暗中轉(zhuǎn)讓給買方具體經(jīng)辦人的一部分讓利，既不是風險收入，也不是勞動收入和經(jīng)營收入。收受回扣屬于違法違規(guī)行為。

    傭金和信息費都是用戶為獲取某種服務或信息而支付的費用，是收集、加工信息所耗費的人力、物力的補償。

    題目回扣是由賣方暗中轉(zhuǎn)讓給買方具體經(jīng)辦人的一部分讓利，收受回扣屬于（ ）行為。

    A、正常的勞動收入

    B、光明正大的合法收入

    C、違法違規(guī)行為

    D、賣方自愿付出的報酬

    答案：（C）