2010年房地產經紀人制度與政策輔導：個人住房貸款的抵押物

　　個人住房貸款的抵押物

　　1、抵押人所有的房屋和其他地上定著物。

　　2、抵押人依法取得的國有土地使用權。

　　3、中國建設銀行認可的其他符合法律規定的財產。

　　可為個人住房貸款提供擔保的人和機構

　　法人和個人均可為個人住房貸款提供保證擔保。保證人是法人的，必須具有代為償還全部貸款本息的能力，且在中國建設銀行開立有存款帳戶。保證人是自然人的，必須有穩定經濟來源，具有足夠代償能力，并且在中國建銀行存有一定數額的保證金。

　　個人住房貸款發放的對象和申請個人住房貸款需具備的條件

　　個人住房貸款發放的對象是具有完全民事行為能力的自然人。 

　　1、具有城鎮常住戶口或有效居留身份。

　　2、有穩定的職業和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。

　　3、具有購買住房的合同或協議。

　　4、不享受住房補貼的以不低于所購住房全部價款的30%作為購房的首期付款；享受住房補貼的個人承擔部分的30%作為購房的首期付款。

　　5、有建設銀行認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為保證人。

　　6、建設銀行規定的其他條件。

　　申請個人住房貸款需提供的材料

　　1、身份證件（指居民身份證、戶口本和其他有效居留證件）。

　　2、有關借款人家庭穩定的經濟收入的證明，私營企業主要提供財務報表和納稅證明。

　　3、商品房預售或買賣契約，或其他有效的合同和文件。

　　4、抵押物或質物清單、權屬證明文件以及有處分權人同意抵押或質押的證明

　　5、有權部門出具的抵押物估價證明。

　　6、保證人同意提供擔保的書面文件和保證人資信證明。

　　7、申請住房公積金貸款的，需持有住房公積金管理部門出具的證明。

　　8、建設銀行要求提供的其他文件或資料。