2010年房地產經紀人制度與政策輔導：房地產權屬登記管理的目的和意義

1、保護房地產權利人的合法權益

　　保護房地產權利人的合法權益是權屬登記的根本目的和出發點。

　　加強權屬登記管理，就是要及時、準確地對房地產權屬進行登記、審查、確權，發放房地產權屬證書。凡經房地產權屬登記機關登記并頒發了房地產權屬證書的房地產，其權利人在房地產方面的權利，任何組織或個人侵犯了房地產權利人的合法權益，都要承擔法律責任。

　　2、保證交易安全，減少交易成本

　　房地產價值量大、交易風險高。房地產登記能夠在法律上及時、準確地確定房地產權屬，從而使房地產權利人的合法權益受到法律保護，免受他人的侵害。對于相關人來說，通過查詢相關房地產的權屬狀況，可以正確判斷能否進行交易，或者這種權利應具有的價值，避免受到他人欺詐，產生糾紛。房地產權屬登記信息的公開性和登記內容的可信賴性，為交易當事人提供了較大的便利，減少丁交易成本，保證了交易較快完成。

　　3、房地產權屬登記是房地產管理的基礎工作

　　(1)房地產開發和住宅建設，首先需要向權屬登記機關了解建設區域內的土地和原有房屋的各種資料，以便合理的規劃建設用地，妥善安置原有住戶，并依法按有關規定對拆遷的房屋給予合理補償。

　　(2)商品房預售，房地產買賣和物業管理等一系列活動都涉及房地產權屬和房屋的自然狀況，這就需要求向房地產權屬登記機構了解該房地產的位置、權界、面積、建筑年代等準確的資料.

　　綜上所述，房地產市場的發展離不開權屬登記管理工作。權屬登記管理貫穿房地產開發、建設、使用的全過程.

　　4、權屬登記為城市規劃、建設、管理提供科學依據

　　要搞好城市規劃、建設和管理，首先要了解城市土地的自然狀況，以及房屋的布局、結構、用途等基本情況.權屬登記管理工作能全面、完整、及時、準確地提供上述資料，從而使城市規劃和建設更加科學化。權屬登記管理資料所提供的各種信息對舊城改造、新區建設、市政工程、道路交通、環保、綠化等城市建設和管理都是不可缺少的科學依據。