2010年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人制度與政策輔導(dǎo)：房地產(chǎn)開發(fā)利潤的計(jì)算

開發(fā)利潤＝開發(fā)完成后的房地產(chǎn)價(jià)值-土地取得成本-開發(fā)成本-管理費(fèi)用-投資利息-銷售費(fèi)用-銷售稅費(fèi)
　　開發(fā)利潤是在正常條件下開發(fā)商所能獲得的平均利潤，而不是個(gè)別開發(fā)商最終獲得的實(shí)際利潤，也不是個(gè)別開發(fā)商所期望獲得的利潤。
　　開發(fā)利潤是按一定基數(shù)乘以同一市場上類似房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目所要求的相應(yīng)平均利潤率來計(jì)算。開發(fā)利潤的計(jì)算基數(shù)和相應(yīng)的利潤率有下列幾種：
　　1)計(jì)算基數(shù)＝土地取得成本+開發(fā)成本，相應(yīng)的利潤率可稱為直接成本利潤率，即：
　　直接成本利潤率＝開發(fā)利潤/（土地取得成本+開發(fā)成本）
　　2)計(jì)算基數(shù)＝土地取得成本+開發(fā)成本+管理費(fèi)用，相應(yīng)的利潤率可稱為投資利潤率，即：
　　投資利潤率=開發(fā)利潤/（土地取得成本+開發(fā)成本+管理費(fèi)用）
　　3)計(jì)算基數(shù)＝土地取得成本+開發(fā)成本+管理費(fèi)用+投資利息+銷售費(fèi)用，
　　相應(yīng)的利潤率可稱為成本利潤率，即：
　　成本利潤率=開發(fā)利潤/（土地取得成本+開發(fā)成本+管理費(fèi)用+投資利息+銷售費(fèi)用）
　　4)計(jì)算基數(shù)＝開發(fā)完成后的房地產(chǎn)價(jià)值，相應(yīng)的利潤率可稱為銷售利潤率，即：
　　銷售利潤率=開發(fā)利潤/開發(fā)完成后的房地產(chǎn)價(jià)值
　　所以，在測算開發(fā)利潤時(shí)要注意計(jì)算基數(shù)與利潤率的匹配，即采用不同的計(jì)算基數(shù)，應(yīng)選用相對應(yīng)的利潤率；反過來，選用不同的利潤率，應(yīng)采用相對應(yīng)的計(jì)算基數(shù)，不能混淆。從理論上講，同一個(gè)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的開發(fā)利潤，無論是采用哪種計(jì)算基數(shù)與其相對應(yīng)的利潤率來測算，所得的結(jié)果都是相同的。