2010年房地產經紀人經濟相關知識輔導：深圳秋季房交會，高房價嚇走普通購房者

房交會向來是深圳樓市的風向標。5日，2009深圳秋季房地產交易會閉幕。歷時5天的房交會不僅沒有迎來往昔的交易高峰，反而因為過高的房價嚇走了不少普通購房者。 

　　“沒想到深圳的房子一夜之間高成這樣，關內（特區內）的房子都是均價每平方米2萬元以上起價，太瘋狂了。”在房交會的現場，看房的深圳市民陳紅搖著頭說。記者注意到，此次房交會最大的特點就是一個字——“貴”。特區內的樓盤項目稀少，但個個都是昂貴無比，深物業旗下的深港一號開盤均價在2．5萬元／平方米以上，羅湖區的金翠園均價在2．8萬元／平方米以上，要知道這些都是普通商品房，而在今年初這些地方的房價還都在1．8萬元／平方米的水平。特區外的參展樓盤，靠近關口位置的，均價在1．5萬元／平方米左右。可以說，本次參展的深圳樓盤項目都創出了歷史最高房價。 

　　本次房交會的另一個特點就是展示的別墅項目比較多，大多數別墅報價800萬元－1200萬元／棟。據統計，本次房交會吸引了萬科、招商、佳兆業、東莞三正地產、海南雅居樂等地產明星登場，共有近70個項目參展，外地項目占45％，而價格昂貴的高端樓盤高達50％。

　　“這么貴的房子讓我們無處下手。”夫妻二人一起來看房的張先生說，他們在展區里逛了一下，覺得現在深圳的房價高得太離譜，每平方米動輒兩三萬的價格普通購房者是無法承受的，也遠遠高過自己的預期，深圳本地的樓盤也非常稀少，選擇性太少，他們只能看一看。記者在現場注意到，本次房交會買賣雙方都處于“懈怠狀態”，買房的隨意瀏覽，賣房的熱情不高。
 
　　“這次房交會參展發展商和樓盤少，主要原因在于發展商沒有資金壓力，促銷要求不高。”中原地產深港研究中心總監張偉說，雖然近期會有大量新盤入市，但是發展商并不認為市場已經出現重大轉折跡象，普遍都沒有急于促銷的心態。

　　綜合開發研究院旅游與地產研究中心主任宋丁認為，“目前的深圳樓市已經明顯處于一個買賣雙方博弈的通道里”。他預計，11月之后的市場有望呈現與目前相反的格局，成交會溫和放大，而項目的大量入市會有效拉低價格平均值，使價格走向真實和合理化。