2010年房地產經紀人經濟相關知識輔導：上海房展會簽約均價和總金額均創新高

今年“十一”長假的上海樓市中，3日至6日的“假日樓市”房展會是重頭戲，共吸引了220家左右參展房地產商，參展規模、簽約均價和總金額均創新高。展會主辦方8日表示，4天內共有13萬人次前往試探樓市冷暖，意向預訂下1379套房產，意向均價達到每平方米2萬元，明顯高于去年“十一”長假期間每平方米1.2萬元的意向均價。

　　不過，鑒于9月上海房屋成交總量已較8月出現顯著下滑，易居房產研究院分析師回建強表示，“十一”長假加上若干公休日，十月真正的工作日剩余不多，人們觀望的機會更多一些。屆時傳統的房地產市場銷售的“銀十”非常有可能出現“不銀”的狀況。

　　雖然此次展會的參觀人數，與去年“十一”長假期間樓市觀望氣氛濃厚時的“假日樓市”參觀人數持平，但今年共意向預訂房產1379套，意向金額為22.3億元，遠高于去年展會上的821套和11.7億元的成交金額。也高于今年5月的上海春季房展會簽約的1103套和19.2億元的簽約總金額。

　　業內人士分析，今年“假日樓市”房展會成交均價創紀錄，主要是因為多數樓盤的價格已經遠高于去年樓市低迷的時候和今年春季。在展會上，購房者預期的打折、降價并未大量出現，真正的優惠幅度很小，僅有的一些現場優惠也大都為1萬元或總房價的1%，且前提是在“十一”長假期間預訂或簽約。因此，表示暫時將作觀望的購房者不在少數。

　　易居房產研究院專家楊紅旭指出，進入三季度以來，重點城市成交量出現下滑，既有傳統淡季的因素，也和供應緊張、部分開發商捂盤有關，但最關鍵的原因是需求發生了變化。剛性需求者的購房預算追不上房價上漲的速度，出現萎縮。此外，由于二套房貸政策趨于嚴格后，貸款的首付門檻與利率成本明顯提高，投機需求也被有效抑制。