2010年房地產經紀人制度與政策輔導：開發商不改“老賴”本色欠稅企業中房企占八成

即便賺得盆滿缽滿，開發商依然不改“老賴”本質。29日，北京市地稅局公布了最新一期欠稅公告，在35家被曝光的欠繳地方稅款的企業中，涉及房地產及相關領域的企業多達29家，占到總數八成，其中不乏曾開發過炫特區的廣廈京都置業及莊勝房地產開發有限公司等知名開發商及城建、建工等“國字號選手”，欠稅種類主要是企業所得稅和營業稅。

　　實際上，開發商當“老賴”已不是什么新鮮事，近幾年來，上海、北京、廣州……在全國各地公布的欠稅“黑名單”中，房地產企業都是大戶，并且一些房地產公司因拖欠時間長，已成欠稅“釘子戶”。市地稅局此前的公報顯示，在去年年底該局公布的63家欠稅企業名單中，北京中地房地產開發公司因拖欠稅款7300多萬元位居首位，北內集團總公司欠稅也高達5700多萬元，而這兩家企業在本次曝光中雙雙榜上有名。

　　今年以來，樓市一路升溫，來自搜房網的數據顯示，北京今年銷售的普通商品住宅中，288個項目漲價，占總量的80%，最高單價漲幅達27000元/平方米。那么，在這樣的樓市黃金期，不差錢的開發商為何仍然能當“老賴”呢？來源：考試大的美女編輯們
　　“房地產預售制的缺陷，給了開發商可乘之機。”知情人士告訴記者，從稅種上看，開發商欠得最多的是營業稅，該稅的稅基是營業收入，由于銷售模式主要為預售制，因此稅務部門要求開發商按預先估算應繳稅款的額度進行預繳，但大部分開發商是能估多低就多低，盡量少繳。

　　在隨后結算時，即便是購房者的按揭貸款已由銀行匯入了開發商賬戶，開發商也會根據會計相關準則，即“收入確認的必要條件是銷售方將商品所有權上的主要風險轉移給購貨方”的條款，以風險沒有完全轉移為借口狡辯，遲遲不將購房款確認為營業收入，繼續欠繳。

　　除此之外， 項目公司制也助長了開發商逃稅之風。每開發一個樓盤，開發商就成立一個所謂的項目公司進行管理。一旦樓盤售罄，這些項目公司隨之注銷，使稅款很難追討。在全國數以萬計的房地產項目公司的誕生與消失之間，稅收大量流失。