2010年房地產經紀實務輔導：房地產產品的特征

房地產產品的特征

房地產產品具有以下幾個特征：
1．開發周期長
與日用百貨、家用電器等一般商品的生產不同，房地產的開發建設往往需要較長的時間，短的要幾個月，長的要幾年。
2．投入金額大，風險性高
由于房地產開發周期長，往往需要投入大量的資金，少則幾十萬元，多則幾億元，甚至幾十億元。巨大的投資加上開發周期長，房地產開發企業往往面臨更大的風險。在整個開發投資過程中，房地產市場是否會出現變化？周邊是否有更好的樓盤開盤上市？是否會出現針對房地產業的銀根緊縮，使預期的資金籌集出現困難？都是因為時間長帶來的風險因素。
3．產品差異性大
房地產產品不像其他一般產品，不能從生產線上大量生產出來。即使在一個街區，設計完全一樣，但是由于位置、樓層、朝向等的不同，也具有很大的差異。對于營銷人員來說，每個房地產產品都是不一樣的，都具有新鮮感和挑戰性。
4，房地產產品具有不可移動性
房地產產品具有的不可移動性決定了房地產產品不可能從一個地區輸送到另一個地區銷售，房地產市場是一個地域性極強的地區性市場，受地區經濟影響很大。一個新進入市場的開發企業往往需要借助當地的力量，包括市場調研、工程管理等，完成項目的運作。