2010年房地產經紀實務輔導：交通流量資料的搜集

交通流量資料的搜集

交通流量常能帶來人口流量，使人流駐留地點的商業價值提升。交通流量因道路形態不同而有很大的差異，而道路形態也因使用車種、使用時間、使用目的而有不同的發展，因此道路形態與交通流量有互為因果的關系存在。一般所指的交通流量資料包含：小客車流量、大客車流量、貨車流量、雙向行人道流量等，以及這些流量的路線及其可到達的區域。每一種不同類型的道路，其交通工具的種類、比率、流量以及大眾運輸工具的便利性，都對道路沿線商業發展造成不同的影響。
常見的交通流量資料搜集的方式可由調研人員用計數器在道路旁測算，但因為車種、行人等內容都要調研，調研員常常需要2～3人或以上，因此也可利用攝像機在基地兩側作定點定時拍攝，再由錄像帶計算各種車輛的流量，這種方式較省錢省力，而且可以重復觀察現場交通狀況。交通流量調研時段的選擇應注意假日、非假日、上班前、下班后，及一日中的特定時段的區分，分別調研取樣，才能代表所有時段的交通流量狀況。
交通流量除影響商圈的發展，從長期看也會改變城鎮的發展條件，甚至影響到城鎮的興衰。例如開辟新的道路，使車流改道進而使新道路旁的商圈興起，使原有商圈或舊道路沿線的商圈消沉沒落；又如市區可能因道路狹窄，無停車場或難以停車，而導致車輛及人潮望而卻步，店鋪無法生存。因此交通流量的多少，會影響商業的發展，我們在搜集交通流量資料時，應掌握交通流量的主要內容，運用經濟有效的方法，并區分流量的時段差異，才能搜集真正有助于項目定位的交通流量資料。