2010年房地產經紀相關知識輔導：土地面積測算

土地面積測算

一、土地面積的概念和種類

廣義上的土地面積，是指地球表面上某一區域的面積。這里的土地面積主要是指與土地權屬有關的土地面積，它主要有宗地面積和共有土地分攤面積。
不計人宗地面積的范圍有：(1)無明確使用權屬的冷巷、巷道或間隙地；(2)市政管轄的道路、街道、巷道等公共用地；(3)公共使用的河灘、水溝、排污溝；(4)已征用、劃撥或者屬于原房地產證記載范圍，經規劃部門核定需要作市政建設的用地；(5)其他按規定不計入宗地面積的。
共有土地分攤面積是指一土地所有者或土地使用者在共有土地面積中所分攤的面積。該面積一般是根據所擁有建筑面積的多少按比例分攤。

二、土地面積測算的方法

面積測算的方法有很多，主要可分為圖解法和解析法兩大類。凡是從圖上直接量算面積或由圖上采集數據計算面積的，均為圖解法。凡是由實地采集計算元素(坐標、邊長等)用數學公式或模型計算面積的，均為解析法。測算面積的具體方法主要有：幾何圖形法、坐標法、求積儀法、求積透明模片法。其中，幾何圖形法、坐標法既適用于圖上量算面積，也適用于實地量算面積；求積儀法和求積透明模片法僅適用于圖上量算面積。
上述測算面積的方法一般來說既適用于土地面積測算，也適用于房屋面積測算。但房屋面積一般采用幾何圖形法量算，土地面積則都采用。
(一)幾何圖形法
在圖上量算面積時，如果圖形面積較大或比較規則，也可以采用幾何圖形法。
(二)坐標法
坐標法是根據界址點坐標按下列公式計算面積：取得坐標的方法基本有兩種：即從實地取得和從圖上取得，但取得坐標的形式有多種多樣。
(三)求積儀法
求積儀是一種在圖上量算面積的專用儀器，有機械求積儀和電子求積儀兩種，適用于量算各種圖形的面積。
(四)求積透明模片法
求積透明模片法是在透明模片上建立一組有單位面積的方格、網點或平行線等，然后將透明模片蒙在所測圖形上，通過計算圖形內的方格、網點或平行線的數量，求得圖形上的面積值，再根據圖的比例尺，算出所測圖形的實地面積值。