2010年房地產經紀相關知識輔導：房屋面積的種類

房屋面積的種類

房屋面積主要有建筑面積、使用面積，成套房屋還有套內建筑面積、共有建筑面積、分攤的共有建筑面積，除此之外還有預售面積、竣工面積、產權面積。
房屋建筑面積是指房屋外墻(柱)勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結構牢固，層高2．20m以上(含2．20m，下同)的永久性建筑。
房屋使用面積是指房屋戶內全部可供使用的空間面積，按房屋的內墻面水平投影計算。
成套房屋的套內建筑面積是指由套內房屋使用面積、套內墻體面積、套內陽臺建筑面積三部分組成的面積。
房屋共有建筑面積是指各產權人共同占有或共同使用的建筑面積，它應按一定方式在各產權人之間進行分攤。
分攤的共有建筑面積是指某個產權人在房屋共有建筑面積中所分攤的面積。預售面積俗稱樓花面積，是指在商品房預售時按建筑設計圖上尺寸計算的房屋面積。
竣工面積是指房屋竣工后實測的房屋面積。竣工面積有時與預售面積不一致，原因可能有：變更了設計，施工誤差或錯誤，施工放樣誤差過大，房屋竣工后原屬于應分攤的共有建筑面積的功能或服務范圍有改變，測量誤差。
房屋產權面積是指產權人依法擁有房屋所有權的房屋面積，它由直轄市、市、縣房地產行政主管部門登記確權認定。