09年房產經紀人制度與政策物權法---物權法與其他法律關系

物權法解釋：第八條【物權法與其他法律關系】

第八條　其他相關法律對物權另有特別規定的，依照其規定。

【解釋】本條是關于物權法與其他法律關系的規定。

物權法是規范財產關系的民事基本法律，主要規定物權的基本原則和基本制度。除物權法外，許多法律如土地管理法、城市房地產管理法、農村土地承包法等對物權都做了規定。這些單行法律是就某一方面的物權作的規定，比物權法規定得更具體，針對性更強，按照特別法優先的原則，本條做了上述規定。當然，物權法作為基本法律，對單行法律有關物權的制定和適用，有指導和補充作用。

在物權法的起草過程中，有的提出，物權法是基本法，其他法律與物權法規定不一致的，應當適用物權法。這個意見表明對于法律的分類和效力不太了解。按照法律的效力范圍，法律可分為一般法與特別法，特別法優先于一般法。一般法是指在一國的范圍內，對一般的人和事都有效力的法，特別法是指特定地區、特定人、特定事、特定時間內有效的法。一般法與特別法的區別在于，就地域來說，一般法適用于一國的全部地域，而特別法適用于局部地域，如民族區域自治法;就人而論，一般法適用于所有的人，而特別法適用于特定的人，如兵役法;就時間而論，一般法適用于平時，特別法適用于特別時期，如戒嚴法;就事而論，一般法適用于一般的事，而特別法適用于特別的事。由于特別法是對特別的人、事等特別規定的，當然必須要優先適用特別法，否則就失去了制定特別法的意義了。物權法是規范物的一般法，相對于物權法來說，其他規范物權的法都是特別法。如土地管理法、城市房地產管理法、農村土地承包法、文物法等許多法律的規定都涉及物權，都是對特定領域的物權所作的特別規定，當然要優先適用。