房地產經紀人基本制度與政策第十一章習題解析（2）
來源：網絡發布時間：2009-09-15 10:53:37
1實際違約行為的類型有()。
A拒絕履行B遲延履行
C不適當履行D部分履行
E先期履行
【答案】A、B、C、D
【解析】實際違約中沒有先期履行的行為。
2關于合同中的定金責任與賠償損失問題，以下說法錯誤的是()。
A收受定金的一方不履行約定的債務的，應當返還全部定金
B在既有定金條款又有實際損失時，應選擇適用定金責任和賠償損失的責任
C定金責任不以實際發生的損害為前提，定金責任的承擔也不能替代賠償損失
D定金的數額不得超過主合同標的額的20%，如超過該比例，則定金條款無效
E債務人履行債務后，定金不可抵作價款
【答案】A、B、D、E
【解析】A中應為雙倍返還定金;B中應為分別適用定金責任和賠償損失的責任;D中應為超過部分無效，而不是定金條款無效;E中定金可以抵作價款。
3下列行為中，屬于經營者不正當競爭行為的有()。(2003年考題)
A假冒和偽冒行為
B侵犯商業秘密行為
C虛假宣傳行為
D濫用行政權力，限制外地商品進入本地市場，或者本地商品流向外地市場
E在投標活動中，投標者串通投標、抬高標價或者壓低標價
【答案】A、B、C、D
4下列關于消費者損害賠償的表述中，正確的有()。(2003年考題)
A張某在甲商場購買由乙廠家生產的電器，因質量問題導致爆炸，造成的損失張某只能向乙廠要求賠償，因為它是生產者
B王某在展銷會的R11展臺上購買了一臺電腦，自行安裝時，不小心電腦主機滑落砸傷腳部，王某向R11展臺的銷售者要求賠償
C消費者因經營者利用虛假廣告提供商品或者服務，其合法權益受到損害的，可以向經營者要求賠償
D使用他人營業執照的違法經營者提供商品或者服務，損害消費者合法權益的，消費者可以向其要求賠償，也可以向營業執照的持有人要求賠償
E消費者在接受服務時，其合法權益受到損害的，可以向服務者要求賠償
【答案】C、D、E
【解析】A中張某可以向銷售者即商場要求賠償;B中王某是在自行安裝時造成腳部砸傷，無權向銷售者要求賠償。
5張某以50萬元的價格將其房屋賣給周某，雙方簽訂了房屋買賣合同，該合同屬于()。(2003年考題)
A典型合同B單務合同
C有償合同D要式合同
E雙務合同
【答案】A、C、D、E
6違約責任的承擔方式有()。(2003年考題)
A繼續履行B給付預付款
C賠償損失D擔保
E給付違約金
【答案】A、C、E
7消費者和經營者發生消費者權益爭議的解決途徑有()。(2003年考題)
A協商和解B請求消費者協會調解
C根據達成的仲裁協議提請仲裁機構仲裁D向有關行政部門申請行政復議
E向人民法院提起訴訟
【答案】A、B、C、E
8依據《行政訴訟法》，下列行為中房地產經紀機構可以提起行政訴訟的有()。(2004年考題)
A對行政機關做出的罰款決定不服的
B認為行政機關侵犯其合法經營自主權的
C認為行政機關頒布的部門規章有失公平的
D認為行政機關侵犯其財產權的
E認為符合法定條件申請行政機關頒發執照，行政機關拒絕頒發的
【答案】A、B、D、E
