09年房地產經紀人相關知識考試輔導：共有物管理費用負擔

物權法解釋：第九十八條【共有物管理費用負擔】

第九十八條　對共有物的管理費用以及其他負擔，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，按份共有人按照其份額負擔，共同共有人共同負擔。

【解釋】本條是關于共有物管理費用負擔的規定。

對共有物的管理費用主要包括以下幾項：

第一，對共有物的保存費用，即為保持共有物免于毀損、滅失，處于良好安全狀態或使用狀態而支付的費用。例如對共有的汽車在一年中支付的保險費、養路費、車船使用稅、保養費、存放費等。
第二，對共有物作簡易修繕或者重大修繕所支出的費用，如修理共有的電視機所支付的修理費；裝修共有的房屋所支付的費用。
對共有物的其他負擔，例如因為共有物對共有人以外的人造成損害，而向受害人支付的償金。如共有的房屋倒塌造成他人損害，而向受害人賠償的醫療費、誤工損失費等。
在按份共有中，對共有物的管理費用以及其他負擔，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，按份共有人按照其份額負擔。

在共同共有中，對共有物的管理費用以及其他負擔，原則上由共同共有人共同負擔，即由其他的共有財產，如共有的積蓄中支付。但是共同共有人另有約定的，依照其約定。我國婚姻法允許夫妻約定財產制，夫妻可以把家庭財產，部分約定為共同所有，部分約定為各自所有。例如，甲乙二人為夫妻，雙方在結婚之時約定婚后各自的工資收入為各自所有，獎金收入為共同共有。同時約定對家庭生活所必需的生活用品的購買實行AA制。婚后甲乙二人商定共買一輛汽車，約定雙方各出資10萬元，同時約定所購汽車為夫妻共同財產。在購買汽車后，在對汽車的費用支出問題上，如果甲乙二人有約定，則依約定行事。如甲乙二人約定對該車的所有管理費用支出也實行AA制，則依此約定。如果甲乙二人沒有對該車的管理費用支出做出約定，則由二人共同負擔，即從二人共有的獎金中支付該車的管理費用。