09年房地產(chǎn)經(jīng)紀人相關(guān)知識考試輔導(dǎo)：共有物分割方式
來源：網(wǎng)絡(luò)發(fā)布時間：2009-09-07 10:45:14
物權(quán)法解釋：第一百條【共有物分割方式】
第一百條 共有人可以協(xié)商確定分割方式。達不成協(xié)議，共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)可以分割并且不會因分割減損價值的，應(yīng)當對實物予以分割；難以分割或者因分割會減損價值的，應(yīng)當對折價或者拍賣、變賣取得的價款予以分割。
共有人分割所得的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)有瑕疵的，其他共有人應(yīng)當分擔損失。
【解釋】本條是關(guān)于共有物分割方式的規(guī)定。
分割共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)，可以采取各共有人間協(xié)商確定的方式。協(xié)商的內(nèi)容，由共有人自由決定，當然須得共有人全體的同意。當無法達成協(xié)議時，共有人可提請法院進行裁判分割。裁判分割應(yīng)遵循本條關(guān)于實物分割、變價分割或者折價賠償?shù)脑瓌t規(guī)定：（1）實物分割。在不影響共有物的使用價值和特定用途時，可以對共有物進行實物分割。例如，甲乙二人共有房屋兩間，或甲乙共有糧食若干噸，即可采取實物分割的方式，每人分得一間房屋或數(shù)噸糧食。（2）變價分割。如果共有物無法進行實物分割，例如，甲乙共有一頭牛或者一輛汽車，實物分割將減損物的使用價值或者改變物的特定用途時，應(yīng)當將共有物進行拍賣或者變賣，對所得價款進行分割。還有一種情形，也適用變價分割的方式，即各共有人都不愿接受共有物，這時也可采取將共有物出賣，分割價金的方式。例如，甲乙二人共有奶牛50頭，實物分割是可行的，但甲乙二人都不愿接受，因此只能先將50頭奶牛變賣，對所得價金進行分割。（3）折價賠償。折價賠償?shù)姆指罘绞街饕嬖谟谝韵虑樾危磳τ诓豢煞指畹墓灿形锘蛘叻指顚p損其價值的，如果共有人中的一人愿意取得共有物，可以由該共有人取得共有物，并由該共有人向其他共有人作價賠償。
本條第二款規(guī)定，共有人分割所得的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)有瑕疵的，其他共有人應(yīng)當分擔損失，即所謂瑕疵擔保責任，包括權(quán)利的瑕疵擔保責任和物的瑕疵擔保責任。前者指共有人應(yīng)擔保第三人就其他共有人分得之物不得主張任何權(quán)利；后者指共有人對其他共有人應(yīng)擔保其分得部分于分割前未隱含瑕疵。本款的規(guī)定是為了防止共有物分割后，共有人發(fā)現(xiàn)權(quán)利或者利益受到侵害而得不到賠償?shù)那闆r發(fā)生。此種瑕疵擔保責任，應(yīng)同于合同法中出賣人對買受人所負的瑕疵擔保責任。關(guān)于共有人瑕疵擔保責任，外國立法如德國民法典、日本民法典及我國臺灣地區(qū)“民法”均有明確規(guī)定，即解除共有關(guān)系時，各共有人對于其他共有人分割而得的物，按其份額負與出賣人同一的擔保責任。
