09年房地產(chǎn)經(jīng)紀人相關(guān)知識考試輔導(dǎo)：建設(shè)用地使用權(quán)登記

物權(quán)法解釋：第一百三十九條【建設(shè)用地使用權(quán)登記】

第一百三十九條　設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)的，應(yīng)當(dāng)向登記機構(gòu)申請建設(shè)用地使用權(quán)登記。建設(shè)用地使用權(quán)自登記時設(shè)立。登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)向建設(shè)用地使用權(quán)人發(fā)放建設(shè)用地使用權(quán)證書。

【釋義】本條是關(guān)于建設(shè)用地使用權(quán)登記的規(guī)定。
 
建設(shè)用地使用權(quán)登記是指縣級以上人民政府將土地的權(quán)屬、用途、面積等基本情況登記在登記簿上，并向建設(shè)用地使用權(quán)人頒發(fā)使用權(quán)證書。設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)，建設(shè)用地使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)向登記機構(gòu)申請建設(shè)用地使用權(quán)登記。登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)向建設(shè)用地使用權(quán)人發(fā)放建設(shè)用地使用權(quán)證書。建設(shè)用地使用權(quán)適用登記生效的原則，經(jīng)登記生效。根據(jù)土地管理法的規(guī)定，我國目前的建設(shè)用地使用權(quán)是由縣級以上人民政府登記造冊，核發(fā)證書。
以劃撥方式設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)的，根據(jù)目前的規(guī)定當(dāng)事人不需要簽訂合同，而是通過“國有土地劃撥決定書”的形式，將建設(shè)用地使用權(quán)交給建設(shè)用地使用權(quán)人使用。但是，劃撥土地也應(yīng)當(dāng)按照以下規(guī)定辦理登記手續(xù)：新開工的大中型建設(shè)項目使用劃撥國有土地的，建設(shè)用地使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在接到縣級以上人民政府發(fā)給的建設(shè)用地批準書之日起30日內(nèi)，持建設(shè)用地批準書申請土地預(yù)告登記，建設(shè)項目竣工驗收后，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在該建設(shè)項目竣工驗收之日起30日內(nèi)，持建設(shè)項目竣工驗收報告和其他有關(guān)文件申請建設(shè)用地使用權(quán)登記；其他項目使用劃撥國有土地的，建設(shè)用地使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在接到縣級以上人民政府批準用地文件之日起30日內(nèi)，持批準用地文件申請建設(shè)用地使用權(quán)登記。

目前我國的土地登記是以宗地為基本單元。使用兩宗以上建設(shè)用地的建設(shè)用地使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)分宗申請登記。兩個以上建設(shè)用地使用權(quán)人共同使用一宗建設(shè)用地的，應(yīng)當(dāng)分別申請登記。跨縣級行政區(qū)使用土地的，應(yīng)當(dāng)分別向建設(shè)用地所在地縣級以上地方人民政府土地管理部門申請登記。