09年房地產(chǎn)經(jīng)紀人相關(guān)知識考試輔導：建設用地使用權(quán)登記

物權(quán)法解釋：第一百三十九條【建設用地使用權(quán)登記】

第一百三十九條　設立建設用地使用權(quán)的，應當向登記機構(gòu)申請建設用地使用權(quán)登記。建設用地使用權(quán)自登記時設立。登記機構(gòu)應當向建設用地使用權(quán)人發(fā)放建設用地使用權(quán)證書。

【釋義】本條是關(guān)于建設用地使用權(quán)登記的規(guī)定。
 
建設用地使用權(quán)登記是指縣級以上人民政府將土地的權(quán)屬、用途、面積等基本情況登記在登記簿上，并向建設用地使用權(quán)人頒發(fā)使用權(quán)證書。設立建設用地使用權(quán)，建設用地使用權(quán)人應當向登記機構(gòu)申請建設用地使用權(quán)登記。登記機構(gòu)應當向建設用地使用權(quán)人發(fā)放建設用地使用權(quán)證書。建設用地使用權(quán)適用登記生效的原則，經(jīng)登記生效。根據(jù)土地管理法的規(guī)定，我國目前的建設用地使用權(quán)是由縣級以上人民政府登記造冊，核發(fā)證書。
以劃撥方式設立建設用地使用權(quán)的，根據(jù)目前的規(guī)定當事人不需要簽訂合同，而是通過“國有土地劃撥決定書”的形式，將建設用地使用權(quán)交給建設用地使用權(quán)人使用。但是，劃撥土地也應當按照以下規(guī)定辦理登記手續(xù)：新開工的大中型建設項目使用劃撥國有土地的，建設用地使用權(quán)人應當在接到縣級以上人民政府發(fā)給的建設用地批準書之日起30日內(nèi)，持建設用地批準書申請土地預告登記，建設項目竣工驗收后，建設單位應當在該建設項目竣工驗收之日起30日內(nèi)，持建設項目竣工驗收報告和其他有關(guān)文件申請建設用地使用權(quán)登記；其他項目使用劃撥國有土地的，建設用地使用權(quán)人應當在接到縣級以上人民政府批準用地文件之日起30日內(nèi)，持批準用地文件申請建設用地使用權(quán)登記。

目前我國的土地登記是以宗地為基本單元。使用兩宗以上建設用地的建設用地使用權(quán)人應當分宗申請登記。兩個以上建設用地使用權(quán)人共同使用一宗建設用地的，應當分別申請登記。跨縣級行政區(qū)使用土地的，應當分別向建設用地所在地縣級以上地方人民政府土地管理部門申請登記。