2013年房產(chǎn)經(jīng)紀人考試經(jīng)紀相關(guān)知識備考輔導(dǎo)（58）

　　5.共有建筑面積分攤的方法

　　將房屋分為單一住宅功能的住宅樓，商業(yè)與住宅兩種功能的商住樓，商業(yè)、辦公等多種功能的綜合樓三種類型，分別說明其共有建筑面積分攤的方法如下：

　　(1)住宅樓：以幢為單位，按各套內(nèi)建筑面積比例分攤共有建筑面積。

　　(2)商住樓：以幢為單位，首先根據(jù)住宅和商業(yè)的不同使用功能，將應(yīng)分攤的共有建筑面積分為1、住宅專用的共有建筑面積(住宅功能共有建筑面積)，2、商業(yè)專用的共有建筑面積(商業(yè)功能共有建筑面積)，3、住宅與商業(yè)共同使用的共有建筑面積(幢共有建筑面積)。

　　1、住宅專用的共有建筑面積直接作為住宅部分的共有建筑面積;2、商業(yè)專用的共有建筑面積直接作為商業(yè)部分的共有建筑面積;3、住宅與商業(yè)共同使用的共有建筑面積，按住宅與商業(yè)的建筑面積比例分別分攤給住宅和商業(yè)。

　　然后將住宅部分的共有建筑面積(住宅專用的面積加上按比例分攤的面積)按住宅各套內(nèi)建筑面積比例進行分攤;

　　將商業(yè)部分的共有建筑面積(商業(yè)專用的面積加上按比例分攤的面積)，按商業(yè)各層套內(nèi)建筑面積比例分攤至商業(yè)各層，作為商業(yè)各層共有建筑面積的一部分，加上商業(yè)相應(yīng)各層本身的共有建筑面積，得到商業(yè)各層總的共有建筑面積，再將該各層總的共有建筑面積按相應(yīng)層內(nèi)各套內(nèi)建筑面積比例進行分攤。

　　(3)綜合樓：多功能綜合樓共有建筑面積按各自的功能，參照上述商住樓分攤的方法進行分攤。

　　例題：地面點到大地水準面的鉛垂距離稱為( ) ，即“海拔”。

　　A.高差 B. 相對高程

　　C. 等差線 D. 絕對高程

　　答案：D

　　例題：下列屬于計算一半建筑面積的范圍有： ( )。

　　A.獨立柱、單排柱的門廊、車棚、貨棚等屬永久性建筑的 B. 與房屋相連有上蓋無柱的走廊、檐廊

　　C. 無頂蓋的室外樓梯 D. 封閉的陽臺、挑廊

　　E.有頂蓋不封閉的永久性的架空通廊

　　答案：ABCE

　　例題：下列關(guān)于套內(nèi)墻體面積的計算的相關(guān)表述正確的有： ( )。

　　A.套內(nèi)墻體面積是套內(nèi)使用空間周圍的圍護或承重墻體所占用面積

　　B. 套內(nèi)墻體面積是其他承重支撐體所占用面積

　　C. 各套之間的分隔墻和套與公共建筑空間的分隔墻，均按水平投影面積計入套內(nèi)墻體面積

　　D. 外墻(包括山墻)等共有墻，均按水平投影面積計入套內(nèi)墻體面積

　　E.套內(nèi)自有墻體按水平投影面積全部計人套內(nèi)墻體面積

　　答案：ABE

　　分析：套內(nèi)墻體面積的計算

　　1、套內(nèi)墻體面積是套內(nèi)使用空間周圍的圍護或承重墻體或其他承重支撐體所占用面積，2、其中各套之間的分隔墻和套與公共建筑空間的分隔墻以及外墻(包括山墻)等共有墻，均按水平投影面積的一半計入套內(nèi)墻體面積。3、套內(nèi)自有墻體按水平投影面積全部計人套內(nèi)墻體面積.