2013年房產經紀人考試經紀相關知識備考輔導（56）

　　四、成套房屋建筑面積的測算(掌握)

　　(一)成套房屋建筑面積的內涵

　　對于整幢為單一產權人的房屋，房屋建筑面積的測算一般以幢為單位進行。隨著同一幢房屋內產權出現多元化及功能出現多樣化，如多層、高層住宅樓中每戶居民各擁有其中一套，除單一功能的住宅樓外還有商住樓、綜合樓等，從而還需要房屋建筑面積測算分層、分單元、分戶進行，由此產生了分幢建筑面積、分層建筑面積、分單元建筑面積和分戶建筑面積等概念。

　　1、分幢建筑面積是指以整幢房屋為單位的建筑面積。2、分層建筑面積是指以房屋某層或某幾層為單位的建筑面積。3、分單元建筑面積是指以房屋某梯或某幾個套間為單位的建筑面積。4、分戶建筑面積是指以一個套間為單位的建筑面積。分層建筑面積的總和，分單元建筑面積的總和，分戶建筑面積的總和，均等于分幢建筑面積。成套房屋建筑面積通常是指分戶建筑面積。

　　(二)成套房屋建筑面積的組成

　　成套房屋的建筑面積由套內建筑面積和分攤的共有建筑面積組成，即

　　建筑面積=套內建筑面積+分攤的共有建筑面積

　　成套房屋的套內建筑面積由套內房屋使用面積、套內墻體面積、套內陽臺建筑面積三部分組成，即

　　套內建筑面積=套內房屋使用面積+套內墻體面積十套內陽臺建筑面積

　　(三)套內房屋使用面積的計算

　　套內房屋使用面積為套內房屋使用空間的面積，以水平投影面積按以下規定計算：

　　1.套內使用面積為套內臥室、起居室、過廳、過道、廚房、衛生間、廁所、貯藏室、壁柜等空間面積的總和。

　　2.套內樓梯按自然層數的面積總和計人使用面積。

　　3.不包括在結構面積內的套內煙囪、通風道、管道井均計人使用面積。

　　4，內墻面裝飾厚度計人使用面積。

　　(四)套內墻體面積的計算

　　1、套內墻體面積是套內使用空間周圍的圍護或承重墻體或其他承重支撐體所占用面積，2、其中各套之間的分隔墻和套與公共建筑空間的分隔墻以及外墻(包括山墻)等共有墻，均按水平投影面積的一半計入套內墻體面積。3、套內自有墻體按水平投影面積全部計人套內墻體面積。

　　(五)套內陽臺建筑面積的計算

　　套內陽臺建筑面積均按陽臺外圍與房屋外墻之間的水平投影面積計算。

　　其中，封閉的陽臺按水平投影全部計算建筑面積，未封閉的陽臺按水平投影的一半計算建筑面積。