2013年房產(chǎn)經(jīng)紀人考試經(jīng)紀相關(guān)知識備考輔導（16）
來源：環(huán)球職業(yè)教育在線發(fā)布時間：2012-12-28 08:17:53
一、內(nèi)容提要：本講主要講述合同法、物權(quán)法和消費者權(quán)益保護法的相關(guān)內(nèi)容。
二、重點、難點：
考試要求
1.掌握合同的概念、特征，訂立履行的基本原則，以及合同的分類;
2.掌握買賣合同、租賃合同，委托合同、行紀合同和居間合同;
3.掌握物權(quán)的概念、與債權(quán)的區(qū)別、分類、效力和特征;
4.掌握經(jīng)營者的義務和消費者的權(quán)利;
5.熟悉合同的訂立、效力、履行和違約責任;
6.熟悉所有權(quán)、用益物權(quán)、擔保物權(quán);
7.熟悉消費者權(quán)益的概念;
8.熟悉消費者權(quán)益爭議的解決。
第三節(jié) 合 同 法
合同法是民法的重要組成部分，是調(diào)整平等主體之間的交易關(guān)系的法律，主要規(guī)范合同的訂立、效力、履行、變更、轉(zhuǎn)讓、終止、違反合同的責任等問題。
一、合同概述
(一)合同的概念和特征(掌握)
合同也稱為契約，是平等主體的自然人、法人、其他組織之間設立、變更、終止民事權(quán)利義務關(guān)系的協(xié)議。
合同有以下特征：
�、偈瞧降戎黧w之間的民事法律關(guān)系。合同當事人的法律地位平等，一方不得憑借行政權(quán)力、經(jīng)濟實力等將自己的意志強加給另一方。
�、谑莾煞揭陨袭斒氯说姆尚袨�。合同的主體必須有兩個以上，合同的成立是各方當事人意思表示一致的結(jié)果。
�、凼菑姆缮厦鞔_當事人之間特定權(quán)利和義務關(guān)系的文件。合同在當事人之間設立、變更、終止某種特定的民事權(quán)利義務關(guān)系，以實現(xiàn)當事人的特定經(jīng)濟目的。
�、苁蔷哂邢鄳尚ЯΦ膮f(xié)議。合同依法成立后，當事人各方都必須全面正確履行合同規(guī)定的義務，不得擅自變更或解除。當事人不履行合同中規(guī)定的義務，要依法承擔違約責任。
(二)合同訂立和履行的基本原則(掌握)
當事人應當依照一定的原則訂立和履行合同，合同法規(guī)定的基本原則是：
(1)平等、自愿。合同當事人的法律地位平等，依法享有自愿訂立合同的權(quán)利，一方不得將自己的意志強加給另一方，任何單位和個人不得非法干預。
(2)公平、誠實信用。當事人應當遵循公平原則確定雙方的權(quán)利和義務，在行使權(quán)利、履行義務時，應當遵循誠實信用原則。
(3)守法。當事人訂立、履行合同，應當遵守法律、行政法規(guī)，尊重社會公德，不得擾亂社會經(jīng)濟秩序，損害社會公共利益。
