2013年房估師《經(jīng)營與管理》習(xí)題精選（33）

　　多選題：

　　1.根據(jù)消費(fèi)者( )的差異，市場營銷學(xué)將他們所購商品(包括服務(wù))分為三類，即便利品、選購品和特殊品。

　　A、購買方式

　　B、購買行為

　　C、購買能力

　　D、購買時(shí)機(jī)

　　2.居民購買住宅的行為屬于( )

　　A、習(xí)慣性購買行為

　　B、尋求多樣化購買行為

　　C、化解不協(xié)調(diào)購買行為

　　D、復(fù)雜購買行為

　　3.分析當(dāng)前城市規(guī)劃及其可能的變化和土地利用、交通、基本建設(shè)投資等計(jì)劃屬于(

　　A、供給分析

　　B、需求分析

　　C、競爭分析

　　D、相關(guān)因素分析

　　4.分析項(xiàng)目所在市場區(qū)域內(nèi)就業(yè)、人口、家庭規(guī)模與結(jié)構(gòu)、 家庭收入等屬于( )

　　A、供給分析

　　B、需求分析

　　C、競爭分析

　　D、市場占有率分析

　　5.房地產(chǎn)的(　)，這決定了房地產(chǎn)市場是地區(qū)性市場

　　A.位置固定性

　　B.各異性

　　C.不可移動性

　　D.適應(yīng)性

　　6.影響房地產(chǎn)市場轉(zhuǎn)變的主要社會經(jīng)濟(jì)力量包括：

　　A.金融業(yè)的發(fā)展。

　　B.信息、通訊技術(shù)水平的提高。

　　C.生產(chǎn)方式和工作方式。

　　D.自然環(huán)境的變化。

　　7.政府宏觀調(diào)控房地產(chǎn)市場的手段包括

　　A.土地供應(yīng)計(jì)劃

　　B.地價(jià)的杠桿作用

　　C.誠信建設(shè)

　　D.稅收政策

　　判斷題：

　　1.影響房地產(chǎn)市場發(fā)展的社會經(jīng)濟(jì)力量包括：社會因素、經(jīng)濟(jì)因素、政策因素和個(gè)別因素。

　　2.投資周期在第 一階段和第二階段初期超前于市場自然周期的變化，在其他階段則滯后于市場自然周期的變化。

　　3.存量房地產(chǎn)交易市場屬于房地產(chǎn)二級市場。