2013年房估師《經(jīng)營(yíng)與管理》習(xí)題精選（5）

　　1.某房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值大于零，說明該項(xiàng)目的收益率高于(　)。(2002年試題)

　　A.社會(huì)平均收益率

　　B.通貨膨脹率

　　C.國(guó)民經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)率

　　D.項(xiàng)目基準(zhǔn)收益率

　　2.動(dòng)態(tài)投資回收期是指項(xiàng)目以(　)抵償全部投資所需的時(shí)間。(2002年試題)

　　A.凈現(xiàn)金

　　B.凈收益

　　C.凈現(xiàn)值

　　D.財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值

　　3.已知兩稅一費(fèi)的稅、費(fèi)率分別為營(yíng)業(yè)稅5%、城市維護(hù)建設(shè)稅7%、教育費(fèi)附加3%，若銷售收入為1000萬元，則應(yīng)繳納兩稅一費(fèi)的總額為(　)萬元。(2003年試題)

　　A.55.0

　　B.85.6

　　C.150.0

　　D.123.6

　　4.某物業(yè)的購(gòu)買價(jià)為100萬元，其中50萬元為銀行抵押貸款，期限10年，年利率12%，按年等額償還。如該物業(yè)年凈經(jīng)營(yíng)收入為30萬元，則該物業(yè)投資的償債備付率為(　)。(有修改)(2003年試題)

　　A.0.18

　　B.0.12

　　C.3.39

　　D.5.00

　　5.甲寫字樓購(gòu)買價(jià)格為100萬元，年凈經(jīng)營(yíng)收入為30萬元，年還本付息額為15萬元;乙寫字樓購(gòu)買價(jià)格為200萬元，年凈經(jīng)營(yíng)收入為50萬元，年還本付息額為30萬元。若不考慮其他因素的影響，則甲、乙兩寫字樓投資之現(xiàn)金回報(bào)率的關(guān)系為(　)。(2003年試題)

　　A.甲>乙

　　B.甲<乙

　　C.甲=乙

　　D.無法判斷

　　6.財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率是指項(xiàng)目在整個(gè)(　)內(nèi)，各年凈現(xiàn)金流量現(xiàn)值累計(jì)等于零時(shí)的折現(xiàn)率。(2003年試題)

　　A.計(jì)算期

　　B.動(dòng)態(tài)投資回收期

　　C.項(xiàng)目壽命期

　　D.開發(fā)期

　　7.下列關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目靜態(tài)評(píng)價(jià)指標(biāo)的表述中，不正確的是(　)。(2004年試題)

　　A.成本利潤(rùn)率是年成本利潤(rùn)率

　　B.成本利潤(rùn)率是開發(fā)經(jīng)營(yíng)期的成本利潤(rùn)率

　　C.投資利潤(rùn)率是項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)期內(nèi)年平均利潤(rùn)總額與項(xiàng)目總投資的比率

　　D.投資利潤(rùn)率是項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)期內(nèi)一個(gè)正常年份的年利潤(rùn)總額與項(xiàng)目總投資的比率