2013年房估師《經營與管理》習題精選（3）

　　1.房地產投資信托基金的投資收益主要來源于其擁有物業的(　)。(2007年試題)

　　A.銷售收入

　　B.轉讓收入

　　C.租金收入

　　D.利息收入

　　2.當房地產開發商將建成后的物業用于出租或(　)時，短期開發投資就轉變成了長期置業投資。(2007年試題)

　　A.出售

　　B.抵押

　　C.轉讓

　　D.經營

　　3.下列風險中屬于系統風險的是(　)。(2007年試題)

　　A.比較風險

　　B.市場供求風險

　　C.未來運營費用風險

　　D.持有期風險

　　4.假設銀行一年期存款利率為2.28%，貸款利率為5.85%，投資市場的平均收益率為12%，房地產投資市場的系統性市場風險系數為0.6，則房地產投資的預期的收益率為(　)。(2006年試題)

　　A.4.42%

　　B.8.11%

　　C.8.13%

　　D.9.54%

　　5.已知整個投資市場的平均收益率為10%，國債的收益率為5%，房地產投資市場相對于整個投資市場的風險相關系數為0.4，根據資本資產定價模型，在進行房地產投資評估時所選用的折現率應為(　)。(2001年試題)

　　A.5%

　　B.7%

　　C.10%

　　D.12%

　　6.長期利率下調、預期房地產投資風險降低會導致房地產投資需求的(　)。(2001年試題)

　　A.上升

　　B.下降

　　C.不變

　　D.不確定

　　7.房地產投資者的實際收益較預期收益增加的部分，通常稱為(　)。(有修改)(2002年試題)

　　A.超額利潤

　　B.投資回報

　　C.內部收益

　　D.風險報酬

　　8.某投資商欲進行寫字樓置業投資，其目標收益率為12%，當前整個市場的平均收益率為15%，國家債券的收益率為3.5%。此時，該地區寫字樓市場相對于整個投資市場的風險相關系數是(　)。(2002年試題)

　　A.0.57

　　B.0.74

　　C.0.80

　　D.1.04

　　9.按照租客的意愿及時調整房地產的使用功能，是房地產投資特性中的(　)。(有修改)(2002年試題)

　　A.存在效益外溢和轉移

　　B.需要適時的更新改造投資

　　C.投資價值難以判斷因而易產生資本價值風險

　　D.易受政策影響

　　10.一般來說，標準方差越小，投資風險(　)。(2002年試題)

　　A.越小

　　B.越大

　　C.越難控制

　　D.越難估算