2013年房估師《經(jīng)營(yíng)與管理》習(xí)題精選（2）

　　1.造成公司接近大眾、關(guān)懷民生的良好形象，同時(shí)做到“薄利多銷”或“中利多銷”的開發(fā)商定價(jià)方法稱為(　)。

　　A. 成本加成定價(jià)法

　　B. 價(jià)值定價(jià)法

　　C.目標(biāo)定價(jià)法

　　D.認(rèn)知價(jià)值定價(jià)法

　　2.某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)經(jīng)過(guò)市場(chǎng)調(diào)研后，決定在某城市開發(fā)供未婚青年居住的“博客公社”。那么，開發(fā)商在目標(biāo)市場(chǎng)選擇過(guò)程中采用的是(　)模式。

　　A.選擇專業(yè)化

　　B.產(chǎn)品專業(yè)化

　　C.大量定制

　　D.市場(chǎng)集中化

　　3.下列影響購(gòu)房者購(gòu)買行為的因素中，屬于心理因素的是(　)。

　　A.生活方式

　　B.受教育程度

　　C.購(gòu)買動(dòng)機(jī)

　　D.自我形象

　　4.某家庭預(yù)計(jì)今后20年內(nèi)月收入為8000元，如果其中的40%可以用于支付住房抵押貸款的月還款。已知貸款年利率為9%，則該家庭有償還能力的20年期最大抵押貸款申請(qǐng)額是(　)萬(wàn)元。

　　A.28.62

　　B.35.57

　　C.41.56

　　D.48.24

　　5.購(gòu)置某物業(yè)用于出租經(jīng)營(yíng)，購(gòu)買價(jià)格為100萬(wàn)元，從購(gòu)買后的下一年開始有租金收入，年凈租金收入為30萬(wàn)元，現(xiàn)金收支均發(fā)生在年初，目標(biāo)收益率為10%，則該項(xiàng)目的動(dòng)態(tài)投資回收期(　)。

　　A.小于5年

　　B.在4～5年之間

　　C.在5～6年之間

　　D.在3～4年之間

　　6.某家庭以30萬(wàn)元購(gòu)買了一套住宅，銀行為其提供了20年期的住房抵押貸款，該貸款的年利率為9%，按月等額還款，如果該家庭于第6年初一次提前償還貸款本金7萬(wàn)元，則從第6年開始的抵押貸款月還款額將減少(　)元。

　　A.544.10

　　B.709.99

　　C.6300.00

　　D.709.38

　　7.某物業(yè)的購(gòu)買價(jià)格為80萬(wàn)元，其中30萬(wàn)元為金融機(jī)構(gòu)提供的抵押貸款，在正常經(jīng)營(yíng)期內(nèi)，年租金收入為15萬(wàn)元，年運(yùn)營(yíng)費(fèi)用為7萬(wàn)元，年還本付息額為3萬(wàn)元，所得稅率為33%，則該項(xiàng)投資的稅前現(xiàn)金回報(bào)率為(　)。

　　A.6.25%

　　B.10%

　　C.16.67%

　　D.16%

　　8.已知兩稅一費(fèi)的稅、費(fèi)率分別為營(yíng)業(yè)稅5%、城市維護(hù)建設(shè)稅7%、教育費(fèi)附加3%，若銷售收入為700萬(wàn)元，則應(yīng)繳納兩稅一費(fèi)的總額為(　)萬(wàn)元。

　　A.55.0

　　B.38.5

　　C.105.0

　　D.23.6

　　9.若某房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的表面收益率為20%，年租金增長(zhǎng)率為9%，通貨膨脹率為8%，則該項(xiàng)房地產(chǎn)投資的實(shí)際收益率為(　)。

　　A.9.26%

　　B.10.09%

　　C.11.11%

　　D.12%

　　10.某開發(fā)商向銀行申請(qǐng)了年利率為9%、期限為15年、按年等額償還的一筆總額為100萬(wàn)元的貸款，則該開發(fā)商第一年的還本收益為(　)萬(wàn)元。

　　A.3.41

　　B.4.05

　　C.4.59

　　D.12.59