2013年房估師《經營與管理》習題精選（1）

　　1.某城市規劃將一個污染嚴重的企業由該城市的A區遷至B區，則B區的物業投資將會減少，這主要是由于房地產投資(　)的特性。

　　A.區位選擇異常重要

　　B.變現性差

　　C.需要適時的更新改造投資

　　D.存在效益外溢和轉移

　　2.下列房地產投資風險中，屬于系統風險的是(　)。

　　A.變現風險

　　B.比較風險

　　C.資本價值風險

　　D.時間風險

　　3.不考慮其他因素變化，利率降低，則房地產價值(　)。

　　A.下降

　　B.上升

　　C.不變

　　D.不能確定

　　4.房地產投資者的實際收益較預期收益增加的部分，通常稱為(　)。

　　A.超額利潤

　　B.投資回報

　　C.內部收益

　　D.風險報酬

　　5.(　)是指房地產投資容易受到政府政策的影響。

　　A.易受政策影響性

　　B.存在效益外溢和轉移

　　C.適于進行長期投資

　　D.最高最佳使用性

　　6.某市2006年新開工的房屋建筑面積為100萬m2，2005年末完工轉入2006年繼續施工的房屋建筑面積為30萬m2，2006年竣工的房屋建筑面積為70萬m2。那么，該市房屋的平均建設周期為(　)年。

　　A.1.4

　　B.1.9

　　C.2

　　D.3

　　7.產生房地產價格泡沫的基礎是(　)。

　　A.土地稀缺

　　B.城市化進程快

　　C.投機需求膨脹

　　D.過度放貸

　　8.下列影響房地產市場運行環境的因素中，屬于技術環境的因素是(　)。

　　A.城市或區域產業結構與布局

　　B.人口數量與結構

　　C.土地資源狀況

　　D.信息技術的發展和應用

　　9.開發商在申請領取施工許可證時，若建設工期不足一年的，則其到位資金原則上不得少于工程合同價的( )。

　　A.20%

　　B.30%

　　C.40%

　　D.50%

　　10.房地產開發商根據估計的總銷售收入和估計的銷售量來制定價格的方法，屬于(　)。

　　A.成本導向定價法

　　B.購買者導向定價法

　　C.競爭導向定價法

　　D.市場導向定價法