2013年房估師《經營與管理》習題精選（31）

　　1.( B)認為利率不是由儲蓄與投資決定的，而是由貨幣的供給與需求決定的。

　　A.古典學派的理論

　　B.流動性偏好理論

　　C.IS-LM曲線模型的理論

　　D.馬克思的利率決定理論

　　2.房地產開發投資企業所得稅稅率為(D )。

　　A.30%

　　B.32%

　　C.33%

　　D.25%

　　3.申請領取《建設工程施工許可證》應具備的條件中，如果建設工期超過一年的，到位資金原則上不得少于工程合同價的(B )。

　　A.20%

　　B.30%

　　C.40%

　　D.50%

　　4.某房地產開發項目的占地面積為10000m2，規劃容積率≤4,預計開發完成后可供銷售的面積為總建筑面積的80﹪，項目的固定成本為5000萬元，預計平均銷售單價為4500元/m2，則使項目達到盈虧平衡的單位變動成本為(　B)元/m2.

　　A.2350.00

　　B.2937.50

　　C.3250.00

　　D.4062.50

　　5.對某房地產項目進行敏感性分析，當地價、建造成本、貸款利率、資本化率分別降低10%時，項目開發利潤的變化分別為27.31萬元、55.04萬元、10.16萬元、88.33萬元，則其中最敏感的因素是( D)。

　　A.地價

　　B.建造成本

　　C.貸款利率

　　D.資本化率

　　6.某房地產開發項目，經過測算得出以下數據：如果市場前景好，凈現值為5680萬元，如果市場前景一般，凈現值為2450萬元，如果市場前景不好，凈現值為負的3680萬元。經分析市場前景為：好的概率45%;一般的概率35%;不好的概率20%，則該項目凈現值期望值為( A)萬元.

　　A.2677.5

　　B.3680.60

　　C.4003.50

　　D.5356.80

　　7.房屋開發中的基礎設施建設費是指建筑物2M以外和項目( D)范圍內的各種管線、道路工程的建設費用.

　　A.黃線

　　B.紫線

　　C.藍線

　　D.紅線

　　8.房地產開發項目的資金來源通常有資本金、預租售收入及借貸資金.一般而言三種資金的使用順序是(D ).

　　A.資本金、借貸資金、預租售收入

　　B.預租售收入、資本金、借貸資金

　　C.借貸資金、預租售收入、資本金

　　D.資本金、預租售收入、借貸資金

　　9.某房地產投資項目現有A、B兩種方案，開發經營期分別為3年、4年，其目標收益率均為12%，凈現值分別為120萬元，150萬元.對兩方案進行比選，則最優方案的等額年值為(B )萬元.

　　A.39.51

　　B.49.96

　　C.49.39

　　D.52.45

　　10.當可供比較的互斥方案壽命期相同，其效益也基本相同時，宜采用的比選方法是( C).

　　A.凈現值法

　　B.差額內部收益率法

　　C.費用現值法

　　D.內部收益率法