2013年房估師《經(jīng)營(yíng)與管理》習(xí)題精選（14）

　　1.房地產(chǎn)開發(fā)投資的靜態(tài)盈利指標(biāo)有(　)。

　　A.現(xiàn)金回報(bào)率

　　B.投資利潤(rùn)率

　　C.資本金凈利潤(rùn)率

　　D.投資回報(bào)率

　　E.動(dòng)態(tài)投資回收期

　　2.經(jīng)營(yíng)收入是指向社會(huì)出售、出租房地產(chǎn)商品或經(jīng)營(yíng)時(shí)的貨幣收入，包括(　)。

　　A.銷售收入

　　B.補(bǔ)貼收入

　　C.出租收入

　　D.自營(yíng)收入

　　E.營(yíng)業(yè)外收入

　　3.根據(jù)財(cái)務(wù)核算與分析的需要，企業(yè)利潤(rùn)可分為(　)等四個(gè)層次。

　　A.經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)

　　B.利潤(rùn)總額

　　C.稅后利潤(rùn)

　　D.可分配利潤(rùn)

　　E.未分配利潤(rùn)

　　4.基準(zhǔn)收益率是凈現(xiàn)值計(jì)算中反映資金時(shí)間價(jià)值的基準(zhǔn)參數(shù)，是導(dǎo)致投資行為發(fā)生所要求的最低投資回報(bào)率，稱為最低要求收益率(MARR)。決定基準(zhǔn)收益率大小的因素主要是(　)。

　　A.資金來源

　　B.資金成本

　　C.項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)

　　D.預(yù)期利潤(rùn)

　　E.機(jī)會(huì)成本

　　5.下列指標(biāo)可以按年計(jì)算，也可以按整個(gè)借款期計(jì)算的有(　)。

　　A.利息備付率

　　B.資產(chǎn)負(fù)債率

　　C.償債備付率

　　D.流動(dòng)比率

　　E.速動(dòng)比率

　　6.房地產(chǎn)開發(fā)投資的清償能力指標(biāo)一般有(　)。

　　A.借款償還期

　　B.利息備付率

　　C.償債備付率

　　D.流動(dòng)比率

　　E.資產(chǎn)負(fù)債率

　　7.開發(fā)投資項(xiàng)目的期間費(fèi)用是指企業(yè)行政管理部門為組織和管理開發(fā)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)而發(fā)生的 (　)。

　　A.經(jīng)營(yíng)費(fèi)用

　　B.銷售利潤(rùn)

　　C.管理費(fèi)用

　　D.財(cái)務(wù)費(fèi)用

　　E.不可預(yù)見費(fèi)用

　　8.房地產(chǎn)開發(fā)投資的靜態(tài)盈利指標(biāo)有(　)。

　　A.成本利潤(rùn)率

　　B.銷售利潤(rùn)率

　　C.資本金凈利潤(rùn)率

　　D.資本金利潤(rùn)率

　　E.靜態(tài)投資回收期

　　9.房地產(chǎn)置業(yè)投資的清償能力指標(biāo)一般有(　)。

　　A.借款償還期

　　B.流動(dòng)比率

　　C.償債備付率

　　D.利息備付率

　　E.投資回報(bào)率

　　10. 下列指標(biāo)中，反映房地產(chǎn)置業(yè)投資經(jīng)濟(jì)效果的有(　)。(2008年真題)

　　A.銷售稅費(fèi)

　　B.租金收益

　　C.物業(yè)增值

　　D.股權(quán)增值

　　E.抵押貸款規(guī)模