2013年房估師《經營與管理》習題精選（8）

　　一、單項選擇題

　　1.城鎮土地使用稅是房地產開發投資企業在開發經營過程中占用國有土地應繳納的一種稅，視土地等級、用途按(　)征收。

　　A.土地出讓金

　　B.占用面積

　　C.經營收入

　　D.銷售收入

　　2.關于利息的計算，下列說法不正確的是(　)。

　　A.按年計息時，為簡化計算，假定借款發生當年均在年中支用，按半年計息，其后年份按全年計息

　　B.還款當年按年末償還，按全年計息

　　C.每年應計利息=(年初借款本息累計+本年借款額/2)×貸款利率

　　D.“氣球法”，是指借款期末一次償付全部本金和利息

　　3.投資利潤率是指項目經營期內一個正常年份的年利潤總額與(　)的比率。

　　A.總開發成本

　　B.項目投資的資本價值

　　C.項目總投資

　　D.總開發價值

　　4.(　)指標屬長期償債能力指標。

　　A.流動比率

　　B.速動比率

　　C.利息備付率

　　D.資產負債率

　　二、判斷題

　　5.開發商成本利潤率等于開發投資項目竣工后項目正常盈利年份的年凈經營收入與總開發成本之比。(　)(2003年試題)

　　6.對于投資者認為經濟可行的房地產投資項目，其投資的財務內部收益率肯定要大于銀行貸款利率。(　)(2003年試題)

　　7.在房地產開發中，開發商所投入的資金大部分以固定資產形式存在于房地產商品中。所以對開發商來說，不論其開發模式如何，其投入開發的資金大部分均不屬于流動資金的性質。(　)(2004年試題)

　　8.開發商成本利潤率是開發經營期利潤率，且年成本利潤率不等于成本利潤率除以開發經營期的年數。(　)(2004年試題)

　　9.開發商進行房地產開發投資，是其積累固定資產的重要方式。(　)(2005年試題)