2013年房估師《經(jīng)營與管理》習題精選（8）

　　一、單項選擇題

　　1.城鎮(zhèn)土地使用稅是房地產開發(fā)投資企業(yè)在開發(fā)經(jīng)營過程中占用國有土地應繳納的一種稅，視土地等級、用途按(　)征收。

　　A.土地出讓金

　　B.占用面積

　　C.經(jīng)營收入

　　D.銷售收入

　　2.關于利息的計算，下列說法不正確的是(　)。

　　A.按年計息時，為簡化計算，假定借款發(fā)生當年均在年中支用，按半年計息，其后年份按全年計息

　　B.還款當年按年末償還，按全年計息

　　C.每年應計利息=(年初借款本息累計+本年借款額/2)×貸款利率

　　D.“氣球法”，是指借款期末一次償付全部本金和利息

　　3.投資利潤率是指項目經(jīng)營期內一個正常年份的年利潤總額與(　)的比率。

　　A.總開發(fā)成本

　　B.項目投資的資本價值

　　C.項目總投資

　　D.總開發(fā)價值

　　4.(　)指標屬長期償債能力指標。

　　A.流動比率

　　B.速動比率

　　C.利息備付率

　　D.資產負債率

　　二、判斷題

　　5.開發(fā)商成本利潤率等于開發(fā)投資項目竣工后項目正常盈利年份的年凈經(jīng)營收入與總開發(fā)成本之比。(　)(2003年試題)

　　6.對于投資者認為經(jīng)濟可行的房地產投資項目，其投資的財務內部收益率肯定要大于銀行貸款利率。(　)(2003年試題)

　　7.在房地產開發(fā)中，開發(fā)商所投入的資金大部分以固定資產形式存在于房地產商品中。所以對開發(fā)商來說，不論其開發(fā)模式如何，其投入開發(fā)的資金大部分均不屬于流動資金的性質。(　)(2004年試題)

　　8.開發(fā)商成本利潤率是開發(fā)經(jīng)營期利潤率，且年成本利潤率不等于成本利潤率除以開發(fā)經(jīng)營期的年數(shù)。(　)(2004年試題)

　　9.開發(fā)商進行房地產開發(fā)投資，是其積累固定資產的重要方式。(　)(2005年試題)