2013年房估師《經營與管理》習題精選（7）

　　1.下列指標中，屬于房地產投資項目靜態盈利能力指標的有(　)。(2007年試題)

　　A.凈現值

　　B.投資利潤率

　　C.現金回報率

　　D.靜態投資回收期

　　E.內部收益率

　　2.下列關于內部收益率的表述中，正確的有(　)。(2007年試題)

　　A.內部收益率反映了項目的動態盈利能力

　　B.內部收益率是當項目壽命期終了時，所有投資正好被收回的收益率

　　C.當內部收益率高于目標收益率時，投資項目是可行的

　　D.如果使用貸款，且項目盈利，則全投資的內部收益率要高于資本金內部收益率

　　E.內部收益率越高，投資風險就越小

　　3.房地產開發投資中的銷售稅金，又稱“兩稅一費”，包括(　)。(2002年試題)

　　A.營業稅

　　B.教育費附加

　　C.城市維護建設稅

　　D.房產稅

　　E.土地使用費

　　4.衡量房地產開發企業償債能力的主要指標包括(　)。(有修改)(2002年試題)

　　A.現金回報率

　　B.利息備付率

　　C.資產負債率

　　D.流動比率

　　E.速動比率

　　5.關于房地產企業的經營凈收入、利潤和稅金，存在的數量關系有(　)。(2003年試題)

　　A.經營收入=銷售收入+出租收入+經營收入

　　B.利潤總額=經營利潤+營業外收支凈額

　　C.稅后利潤=利潤總額-所得稅

　　D.經營利潤=經營收入-經營成本-期間費用-銷售稅金

　　E.銷售稅金=營業稅+城市維護建設稅+房產稅+土地使用稅

　　6.房地產置業投資的經濟效果主要表現為(　)等。(2004年試題)

　　A.企業實力提升

　　B.租金收入

　　C.對社會貢獻增加

　　D.物業增值

　　E.物業權益份額增加

　　二、判斷題

　　1.資本金利潤率是年稅后利潤總額或年平均稅后利潤總額占資本金的比例。(　　)(2007年試題)

　　2.資產負債率屬短期償債能力指標，反映債權人所提供的資金占全部資產的比例。(　　)(2007年試題)

　　3.全部投資的內部收益率考慮了還本付息對現金流的影響。(　　)(2001年試題)

　　4.動態投資回收期指標一般用于評價開發完成后用來出租或經營的房地產開發項目。(　　)(2002年試題)