2013年房估師《理論與實務》習題精選（33）

　　1.下列關于房地產估價原則的表述中，錯誤的是(　)。

　　A.獨立、客觀、公正原則屬于普適性原則

　　B.合法原則屬于一般性原則

　　C.最高最佳使用原則屬于技術性原則

　　D.謹慎原則屬于一般性原則

　　答案：D

　　2.房地產估價中，遵循獨立、客觀、公正原則的核心是估價機構和估價人員應當站在(　)的立場上，評估出一個對各方當事人來說都是公平合理的價值。

　　A.委托人

　　B.估價報告預期使用者

　　C.管理部門

　　D.中立

　　答案：D

　　3.對被拆遷房屋的性質不能協商一致的，應當向(　)申請確認。

　　A.開發商

　　B.房屋所在地居委會

　　C.法院

　　D.城市規劃行政主管部門

　　答案：D

　　4.尋找最高最佳使用的方法，是先盡可能地設想出各種潛在的使用方法，然后按照下列(　)方面依次篩選。

　　A.法律上的許可性、技術上的可能性、經濟上的可行性、價值是否最大化

　　B.技術上的可能性、經濟上的可行性、價值是否最大化、法律上的許可性

　　C.經濟上的可行性、價值是否最大化、法律上的許可性、技術上的可能性

　　D.法律上的許可性、經濟上的可行性、價值是否最大化、技術上的可能性

　　答案：A

　　5.收益遞減規律對于一宗土地來說，表現在對該宗土地的使用強度超過一定限度后，收益開始(　)。

　　A.提高

　　B.下降

　　C.不變

　　D.無法確定

　　答案：B

　　6.某宗房地產的建筑物的設計、施工和設備都非常先進，但坐落的土地位置較差，雖然該宗建筑物的重置價格較高，但該建筑物的實際價值(　)重置價格。

　　A.高于

　　B.低于

　　C.等于

　　D.無法確定

　　答案：B

　　7.現有一宗規劃用途為商住綜合的城市土地，采用假設開發法估價，假設按純商業用途的估算結果為800萬元，按純居住用途的估算結果為1000萬元。該宗土地的評估價值應為(　)。

　　A.800萬元

　　B.1000萬元

　　C.1800萬元

　　D.800～1000萬元之間

　　答案：D

　　8.某城市市區內有一座長期虧損的工廠，其周邊多為新建的商品住宅，且銷售形勢良好，根據城市規劃，該工廠所在地塊的規劃用途為商住綜合。現需評估該工廠用地的公開市場價值，則應按(　)進行評估。

　　A.工業廠房

　　B.工業用地

　　C.商品住宅

　　D.商住用地

　　答案：D

　　9.當新房地產價值一拆除現有建筑物的必要支出及應得利潤一建造新建筑物的必要支出及應得利潤小于現有房地產價值時，應以(　)為前提進行估價。

　　A.保持現狀

　　B.裝飾裝修改造

　　C.轉換用途

　　D.重新利用

　　答案：A

　　10.估價通常是求取估價對象在某&建設工程教育網&個特定時間上的價值，它必須根據(　)來確定。

　　A.估價對象

　　B.估價目的

　　C.估價程序

　　D.估價原則

　　答案：B