2013年房估師《理論與實務》習題精選（5）

　　1.目前，我國土地使用權出讓不正確的方式是(　)。

　　A.招標

　　B.拍賣

　　C.掛牌和協議

　　D.自由買賣

　　2.在我國招標出讓土地使用權的出讓人可以是(　)。

　　A.市、縣人民政府辦公室

　　B.鄉人民政府土地行政主管部門

　　C.市、縣人民政府土地行政主管部

　　D.村委會

　　3.在房地產抵押過程中，債務人或者第三人(　)房地產的占有。

　　A.不轉移

　　B.轉移

　　C.暫不轉移

　　D.暫時轉移

　　4.房地產作為財產抵押后，該房地產的價值(　)所擔保債權的余額部分，可以再次抵押，但不得超出其余額部分。”

　　A.大于

　　B.小于

　　C.等于

　　D.小于或者等于

　　5.實行房屋產權調換補償方式的某拆遷房屋，經測算調換房屋的房地產市場價值為4500元/平方米，被拆遷房屋的房地產市場價值為3000元/平方米。下列最接近產權調換差價的是(　) 元/平方米。

　　A.7500

　　B.3750

　　C.1500

　　D.-1500

　　6.下列不屬于工程質量造成的房地產價值損失是(　)。

　　A.墻體開裂;

　　B.室內空氣質量不符合國家標準;

　　C.屋頂、衛生間漏水;

　　D.規劃變更、設計變更。

　　7.房地產權利人轉讓房地產，應當向(　)地方人民政府規定的部門如實申報成交價，不得瞞報或者作不實的申報。

　　A.縣級以上

　　B.市級以上

　　C.省級以上

　　D.鄉以上

　　8.(　)年，建設部、人事部聯合印發丁《房地產估價師執業資格制度暫行規定》和《房地產估價師執業資格考試實施辦法》。

　　A.1994

　　B.1995

　　C.1996

　　D.1997

　　9.目前，我國土地使用權出讓的主要方式有(　)。

　　A.招標

　　B.拍賣

　　C.掛牌

　　D.協議

　　E.自由買賣

　　10.招標出讓土地使用權是指市、縣人民政府土地行政主管部門發布招標公告，邀請特定或者不特定的(　)參加土地使用權投標，根據投標結果確定土地使用者的行為。

　　A.自然人

　　B.法人

　　C.其他組織

　　D.房地產開發企業

　　E.外國政府