2013年房估師《理論與實(shí)務(wù)》習(xí)題精選（5）

　　1.目前，我國(guó)土地使用權(quán)出讓不正確的方式是(　)。

　　A.招標(biāo)

　　B.拍賣

　　C.掛牌和協(xié)議

　　D.自由買賣

　　2.在我國(guó)招標(biāo)出讓土地使用權(quán)的出讓人可以是(　)。

　　A.市、縣人民政府辦公室

　　B.鄉(xiāng)人民政府土地行政主管部門

　　C.市、縣人民政府土地行政主管部

　　D.村委會(huì)

　　3.在房地產(chǎn)抵押過程中，債務(wù)人或者第三人(　)房地產(chǎn)的占有。

　　A.不轉(zhuǎn)移

　　B.轉(zhuǎn)移

　　C.暫不轉(zhuǎn)移

　　D.暫時(shí)轉(zhuǎn)移

　　4.房地產(chǎn)作為財(cái)產(chǎn)抵押后，該房地產(chǎn)的價(jià)值(　)所擔(dān)保債權(quán)的余額部分，可以再次抵押，但不得超出其余額部分。”

　　A.大于

　　B.小于

　　C.等于

　　D.小于或者等于

　　5.實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換補(bǔ)償方式的某拆遷房屋，經(jīng)測(cè)算調(diào)換房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值為4500元/平方米，被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值為3000元/平方米。下列最接近產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價(jià)的是(　) 元/平方米。

　　A.7500

　　B.3750

　　C.1500

　　D.-1500

　　6.下列不屬于工程質(zhì)量造成的房地產(chǎn)價(jià)值損失是(　)。

　　A.墻體開裂;

　　B.室內(nèi)空氣質(zhì)量不符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn);

　　C.屋頂、衛(wèi)生間漏水;

　　D.規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)變更。

　　7.房地產(chǎn)權(quán)利人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)向(　)地方人民政府規(guī)定的部門如實(shí)申報(bào)成交價(jià)，不得瞞報(bào)或者作不實(shí)的申報(bào)。

　　A.縣級(jí)以上

　　B.市級(jí)以上

　　C.省級(jí)以上

　　D.鄉(xiāng)以上

　　8.(　)年，建設(shè)部、人事部聯(lián)合印發(fā)丁《房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格制度暫行規(guī)定》和《房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格考試實(shí)施辦法》。

　　A.1994

　　B.1995

　　C.1996

　　D.1997

　　9.目前，我國(guó)土地使用權(quán)出讓的主要方式有(　)。

　　A.招標(biāo)

　　B.拍賣

　　C.掛牌

　　D.協(xié)議

　　E.自由買賣

　　10.招標(biāo)出讓土地使用權(quán)是指市、縣人民政府土地行政主管部門發(fā)布招標(biāo)公告，邀請(qǐng)?zhí)囟ɑ蛘卟惶囟ǖ?　)參加土地使用權(quán)投標(biāo)，根據(jù)投標(biāo)結(jié)果確定土地使用者的行為。

　　A.自然人

　　B.法人

　　C.其他組織

　　D.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)

　　E.外國(guó)政府