2013年房估師《理論與實務》習題精選（32）

　　1.房地產形成價格的條件是(　)。

　　A、有用、稀缺且有需要

　　B、獨一無二

　　C、不可移動

　　D、壽命長久

　　答案：A

　　2.形成房地產需求的條件是(　)。

　　A、費者愿意購買且有能力購買

　　B、價值量大且壽命長久

　　C、保值且升值

　　D、有用且稀缺

　　答案：A

　　3.關于估價假設，要要防止出現以下3種情況不包括(　 )。

　　A、濫用估價假設;

　　B、不明確估價假設;

　　C、無針對性地列舉一些與本估價項目無關的估價假設;

　　D、對不能肯定、而又必須予以明確的前提條件提出假設。

　　答案：D

　　4.房地產的基本存在形態在理論上只有(　)。

　　A、土地、建筑物、房地

　　B、土地、建筑物;

　　C、建筑物、房地;

　　D、土地、建筑物、房地、權益。

　　答案：A

　　5.房地產估價中，下列對"兩類專業意見"描述正確的是(　 )。

　　A、咨詢性或證據性的

　　B、鑒證性或參考性的

　　C、鑒證性或證據性的

　　D、兩種專業意見所承擔的法律責任完全相同

　　答案：C

　　6.有關專業估價下列說法不正確的是 (　)。

　　A、由取得相關資格的專業人員完成

　　B、任何人都可以做出

　　C、具有社會公信力

　　D、是一種專業意見

　　答案：B

　　7.在英國和其他英聯邦國家，法官使用的房地產估價誤差范圍是10%，有時誤差范圍放寬到(　)%。

　　A、5

　　B、10

　　C、15

　　D、25

　　答案：C

　　8.委托人的義務包括(　)。

　　A、向估價機構如實提供其知悉的估價所必要的情況和資料;

　　B、對所提供的情況和資料的真實性、合法性和完整性負責;

　　C、協助估價人員搜集估&建設工程教育網&價所必要的情況和資料;

　　D、協助估價人員對估價對象進行的實地查看等工作;

　　E、不得干預估價人員和估價機構的估價行為和估價結果。

　　答案：A, B, C, D,

　　9.房地產估價目的主要為了(　)。

　　A、土地使用權出讓;

　　B、房地產轉讓;

　　C、租賃、抵押、征收、征用;

　　D、分割、損害賠償、稅收、保險、爭議調處、司法鑒定;

　　E、房地產出資設立企業等。

　　答案：A, B, C, D,

　　10.房地產權利人轉讓房地產，應當向(　)地方人民政府規定的部門如實申報成交價，不得瞞報或者作不實的申報。

　　A、縣級以上

　　B、市級以上

　　C、省級以上

　　D、鄉以上

　　標準答案：A