2013年房估師《理論與實務》習題精選（34）

　　1.房地產損害賠償和保險理賠案件中，通常估價時點為(　)，估價對象為(　)狀況。

　　A.現在，歷史

　　B.現在，現在

　　C.歷史，現在

　　D.未來，現在

　　答案：A

　　2.在城市房屋拆遷中，評估期房的價值應以(　)為準。

　　A.以拆遷人與被拆遷人在拆遷安置補償協議中的約定

　　B.房屋的實際狀況

　　C.評估人員的專業判斷

　　D.評估人員的現場勘察結果

　　答案：A

　　3.現貨房地產與期貨房地產估價的不同點是(　)。

　　A.估價時點不同

　　B.交易日期不同

　　C.估價目的不同

　　D.房地產市場狀況不同

　　答案：D

　　4.為評估出客觀合理的價值，估價人員應本著(　)等進行估價。

　　A.各方當事人均是理性的

　　B.估價人員應以各方當事人的心態來考慮評估價值

　　C.估價人員應站在國家的立場來考慮評估價值

　　D.估價人員以專家身份反復、精細的權衡評估價值

　　E.估價人員以委托人的立場來考慮評估價值

　　答案：ABD

　　5.在合法產權方面，應以(　)為依據。

　　A.房地產權屬證書

　　B.委托人提供的書面證明

　　C.權屬檔案的記載

　　D.其他合法證件

　　E.委托人提供的口頭證明

　　答案：ACD

　　6.城市房屋拆遷估價中，房地產估價師對被拆遷房屋面積的界定可來自于(　)。

　　A.被拆遷房屋的權屬證書記載的面積

　　B.拆遷人提供的被拆遷房屋的面積

　　C.拆遷人與被拆遷入對被拆遷房屋面積的協商結果

　　D.具有房產測繪資格的機構對被拆遷房屋面積的測量結果

　　E.房地產管理部門權屬檔案記載的被拆遷房屋的面積

　　答案：ACDE

　　7.根據《城市房地產抵押管理辦法》的規定，下列房地產不得設定抵押(　)。

　　A.權屬有爭議的房地產

　　B.用于教&建設工程教育網&育的房地產

　　C.用于市政的房地產

　　D.個人所擁有的房地產

　　E.已依法公告列入拆遷范圍的房地產

　　答案：ABCE

　　8.最高最佳使用原則必須同時符合(　)標準。

　　A.法律上許可

　　B.技術上可能

　　C.經濟上可行

　　D.經濟上必須盈利

　　E.價值最大化

　　答案：ABCE

　　9.在房地產抵押價值評估時，須扣除在估價時點估價師所熟知的法定優先受償款。法定優先受償款包括(　)。

　　A.劃撥土地應補交的出讓金

　　B.已抵押擔保的債權數額

　　c.發包人拖欠承包人的建設工程價款

　　D.強制執行費用

　　E.估價費用

　　答案：BC

　　10.利用均衡原理判定建筑物是否為最佳，可以幫助房地產估價師確定估價對象的(　)。

　　A.最佳規模

　　B.最佳經營手段

　　C.最佳集約度

　　D.最佳管理方式

　　E.最佳投資渠道

　　答案：AC